售后租回交易的名詞解釋

售后租回交易是一種特殊形式的租賃業(yè)務，是指賣主（即承租人）將一項自制或外購的資產(chǎn)出售后，又將該項資產(chǎn)從買主（即出租人）租回，習慣稱之為"回租"。在售后租回方式下，賣主同時是承租人，買主同時是出租人。
通過售后租回交易，資產(chǎn)的原所有者（即承租人）在保留對資產(chǎn)的占有權、使用權和控制權的前提下，將固定資產(chǎn)轉化為貨幣資本，在出售時可取得全部價款的現(xiàn)金，而租金則是分期支付的，從而獲得了所需的資金；而資產(chǎn)的新所有者（即出租人）通過售后租回交易，找了一個風險小、回報有保障的投資機會。 由于在售后租回交易中資產(chǎn)的售價和租金是相互關聯(lián)的，是以一攬子方式談判的，是一并計算的，因此資產(chǎn)的出售和租回實質(zhì)上是同一筆業(yè)務。因此出售資產(chǎn)的損益應分期攤銷，而不應確認為出售當期的損益。如果將售后租回損益一次確認為出售當期的損益，則可能不能正確地反映企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績。
例如，如果采用高售價高租金的租賃安排，這種租賃安排對于買主（即出租人）不存在不利影響，但是對于賣主（即承租人）來講，在出售資產(chǎn)時雖然有巨額銷售收入，但這是以未來各期支付高額租金為代價的。反之，如果采用低售價低租金的租賃安排。這種租賃安排對于買主（即出租人）也不存在不利影響，但是對于賣主（即承租人）來講，雖然此后各期支付的租金較低，但是在出售時會產(chǎn)生巨額虧損。 因此，為了真實、合理地反映承租人的經(jīng)營業(yè)績，并且根據(jù)權責發(fā)生制原則的要求，售后租回交易所產(chǎn)生的任何損益均應在以后各受益期采用合理的方法進行分攤，因此，不應將售后租回損益確認為當期損益。而應予以遞延，分攤地入各期損益（不論是收益還是損失）。
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