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一房二賣是什么

2022-02-18 初級會計職稱 1354人瀏覽
老師回答
一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。一房二賣是指賣方先后或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出售給兩個不同的買家。又稱房屋的二重買賣。
在"一房兩賣"陷阱中,開發(fā)商常常稱消費(fèi)者一次性付全款便能優(yōu)惠三個點(diǎn),有時能優(yōu)惠的多達(dá)五個點(diǎn)以上。消費(fèi)者一旦付款,開發(fā)商就收集公司員工或其親朋好友的戶口本、個人及家庭收入狀況證明等辦理銀行按揭貸款的個人相關(guān)資料,以這些人的名義把本來已經(jīng)賣出的房屋作為抵押,向銀行貸款。
貸款到手后,再由開發(fā)商以職工或親友的名義按月還本付息,這樣一來,騙取的銀行貸款就為開發(fā)商提供了充足的流動資金。表面看,這種方式似乎只是公司的內(nèi)部運(yùn)作,公司得利、銀行貸出款項后也能收回,不太會傷害到消費(fèi)者利益。
而實(shí)際上,一旦該公司經(jīng)營遇到問題,造成還款困難時,就會導(dǎo)致銀行和消費(fèi)者爭奪房產(chǎn),要么是消費(fèi)者利益受損,要么銀行無法收回貸款。
法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條
具有下列情形之一的,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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王惟燁

ACCA、CPA

高頓會計研究院特聘講師,《會計職稱四維考霸》編者

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咨詢老師
  • 2023年會計初級職稱考試科目有哪些?考試時間是什么時候?
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    截至2021年底,累計有1022.8萬人次取得初、中級會計資格證書。財政部發(fā)布會計改革與發(fā)展“十四五”規(guī)劃綱要(征求意見稿),明確指出預(yù)計到2025年,各類高端會計人才數(shù)量需比“十三五”期末增長35%。
  • 長沙2023年初級會計報名入口是什么?附詳細(xì)報名流程!
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  • 聊城2023年初級會計報名時間是什么時候?報名條件是什么?
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  • 2022年廣西初級會計職稱成績查詢時間已公布!
    2022年廣西初級會計職稱成績查詢時間已公布: 9月10日前完成數(shù)據(jù)核查后,發(fā)放初級資格考試成績,并在“全國會計資格評價網(wǎng)”上公布。同時,省級會計從業(yè)資格考試管理機(jī)構(gòu)公布本地考試成績、咨詢電話和電子郵箱。請登錄全國會計資格評價網(wǎng)(http://kzp.mof.gov.cn/)查詢。 考生可在分?jǐn)?shù)查詢?nèi)肟陂_通后登錄報名網(wǎng)站,進(jìn)入頁面后,點(diǎn)擊左下方的“成績查詢”,選擇報考級別、年份、省份、城市,輸入身份證號,點(diǎn)擊查詢就可以知道自己的初級會計考試成績。