由全體業(yè)主共有的地下人防設(shè)施是否需要繳納房產(chǎn)稅
2022-03-02
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老師回答
答：根據(jù)財(cái)稅[2005]181號(hào)第一條規(guī)定，在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括地下人防設(shè)施，需要按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
根據(jù)財(cái)稅[2006]186號(hào)第一條規(guī)定，對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。故，貴司作為管理人，需要由貴司繳納房產(chǎn)稅。
綜上所述，由全體業(yè)主共有的具備房屋功能的地下人防設(shè)施需要繳納房產(chǎn)稅；貴司作為地下人防設(shè)施的管理者，需要由貴司繳納房產(chǎn)稅。
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相關(guān)規(guī)定：
《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅[2005]181號(hào)）
一、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]186號(hào)）
一、關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問題
對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。
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根據(jù)規(guī)定，新租賃準(zhǔn)則需要在 2021 年開始執(zhí)行，其中要求承租人應(yīng)對(duì)租賃確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，使用權(quán)資產(chǎn)在后續(xù)計(jì)量中要計(jì)提折舊。我司作為承租人，租賃了一棟建筑物作為辦公樓，如果在會(huì)計(jì)上確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，并對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊。請(qǐng)問計(jì)提的使用權(quán)資產(chǎn)折舊允許在企業(yè)所得稅稅前扣除嗎？
2022-03-02 13:03
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我們公司需要向銀行貸款用于日常的經(jīng)營(yíng)資金流轉(zhuǎn)，但是銀行希望我們公司能夠有相關(guān)人員提供擔(dān)保，所以我們公司便請(qǐng)個(gè)人股東為我司提供擔(dān)保，我司支付給其一筆擔(dān)保報(bào)酬。請(qǐng)問，我司支付給個(gè)人股東的擔(dān)保費(fèi)是否需要按照“勞務(wù)報(bào)酬所得”項(xiàng)目為期申報(bào)個(gè)稅，如果不是，那如何申報(bào)個(gè)稅?
2022-03-02 13:03
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我司作為一家醫(yī)藥制造企業(yè)，在全國(guó)各地設(shè)有辦事處，有時(shí)候會(huì)租用個(gè)人的住房作為辦事處，其中有一處個(gè)人房產(chǎn)，房東有意轉(zhuǎn)售給我司，但是該房產(chǎn)是房東按揭貸款買的房，房東希望我司幫忙咨詢一下，如果他將個(gè)人住房出售給我司，那他按揭貸款產(chǎn)生的貸款利息是否可以在計(jì)算個(gè)稅前扣減？
2022-03-02 13:03
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王某為自由職業(yè)者，近期為某公司提供了一項(xiàng)設(shè)計(jì)服務(wù)，一次性取得所得 8 萬(wàn)元。某公司要求王某提供發(fā)票作為稅前扣除憑證。請(qǐng)問王某至稅局代開發(fā)票，是否可以按照小規(guī)模納稅人享受月銷售額不超過 15 萬(wàn)元免增值稅的規(guī)定？
2022-03-02 13:03
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我單位向服務(wù)提供商購(gòu)買了空氣凈化甲醛服務(wù)，請(qǐng)問我司與對(duì)方簽訂的除甲醛服務(wù)合同需要按照建筑安裝工程服務(wù)繳納印花稅嗎？
2022-02-11 16:02
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自然人甲乙和法人丙同為合伙企業(yè) A 的合伙人，原認(rèn)繳出資額合計(jì)為 1000 萬(wàn)，其中甲乙各 250 萬(wàn)，份額是 25%，丙 500 萬(wàn)，份額是 50%，但甲實(shí)際出資 100 萬(wàn)，乙實(shí)際出資 170 萬(wàn)，丙實(shí) 際出資 230 萬(wàn)，現(xiàn)因客觀原因，各個(gè)合伙人無(wú)法繼續(xù)出資，需按目前實(shí)際出資額對(duì)各合伙人未 實(shí)際出資的部分進(jìn)行減資，由 1000 萬(wàn)變更為 500 萬(wàn)，各合伙人份額由 25%、25%、50%變更 為 20%、34%、46%，且這個(gè)過
2022-02-11 14:02
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