個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的個人所得稅問題如何處
2022-02-15
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老師回答
答：根據(jù)財稅字[1999]278號文第一條和第四條的規(guī)定，自然人轉(zhuǎn)讓自有住房需要按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。但是如果轉(zhuǎn)讓的是自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，取得的所得可以免征個人所得稅。
根據(jù)國稅發(fā)[2005]89號第三條第四項的規(guī)定，個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。同時根據(jù)國稅發(fā)[2005]172號第二條的規(guī)定，“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
因此，自然人個人轉(zhuǎn)讓自房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上登記的日期起滿5年的家庭唯一住房，可以免征個人所得稅。
__________
相關(guān)規(guī)定：
《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字[1999]278號）
一、根據(jù)個人所得稅法的法規(guī)，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。
四、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。
《國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)
三、各級地方稅務(wù)、財政部門要嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的個人住房營業(yè)稅稅收政策。
?。ㄋ模﹤€人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號)
根據(jù)《國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）
?。ㄒ韵潞喎Q《通知》）的精神，經(jīng)商財政部、建設(shè)部，現(xiàn)就各地在貫徹落實《通知》中的幾個具體政策問題明確如下：
二、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
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