土地使用權(quán)評估一般所需以前資料：
1、 地產(chǎn)要屬資料：
國有土地使用權(quán)證書；
國有土地使用權(quán)出（轉(zhuǎn)）讓合同、協(xié)議；
政府有關(guān)部門關(guān)于土地使用問題的批文；
土地使用要獲取途徑、方式、過程等背景資料。
2、 地產(chǎn)規(guī)劃資料：
用地紅線圖；
總平面布置圖；
土地位置圖（在城市行政區(qū)劃圖中標出）；
土地開發(fā)規(guī)劃說明及規(guī)劃圖；
土地規(guī)劃用途、建筑面積、容積率、綠化標準及規(guī)劃部門的批文。
3、 地產(chǎn)狀況資料：
工程地質(zhì)狀況資料；
地貌狀況資料（形狀、坡度、障礙物等）；
自然環(huán)境狀況資料（生態(tài)、景觀等）；
建筑物情況資料（權(quán)屬、數(shù)量、面積、結(jié)構(gòu)、高度、建設(shè)年代等）；
其他地上附著物情況資料；
基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)程度資料，即七通一平情況資料（道路、電力、電訊、自來水、污水、煤氣、地坪）及所花費用；
商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套情況資料。
4、 參考資料：
城市行政區(qū)劃圖；
城市交通圖（或旅游交通圖）；
地區(qū)宏觀發(fā)展規(guī)劃；
城市建筑規(guī)劃管理控制指標；
城市概況資料（城市的戰(zhàn)略地位、經(jīng)濟發(fā)展水平、基礎(chǔ)設(shè)施、交通條件、人口規(guī)模、旅游資源、投資規(guī)模）。
5、 地價資料（協(xié)助提供）：
市基準地價文件及圖表；
城市用地分類；
城市地價區(qū)類劃分文件；
地產(chǎn)所在地區(qū)土地級別；
土地取得時所支付的征地、拆遷及安置費用；
城市土地典型地價水平（*6價、最低價、平均價）；
地產(chǎn)周邊土地出（轉(zhuǎn)）讓、出租案例（時間、位置、使用、性質(zhì)、容積率、建筑密度、價格等）；
當?shù)卣畬A(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套的有關(guān)規(guī)定；
地產(chǎn)所在地區(qū)物價上漲指數(shù)和地價上漲指數(shù)。
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