一、收益現(xiàn)值法
1、靜態(tài)收益現(xiàn)值法
企業(yè)或資產(chǎn)重估價(jià)值=按靜態(tài)計(jì)算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額/社會(huì)基準(zhǔn)收益率
按靜態(tài)計(jì)算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=預(yù)期年限內(nèi)收益之和/預(yù)期年數(shù)
2、動(dòng)態(tài)收益現(xiàn)值法
企業(yè)或資產(chǎn)重估價(jià)值=按動(dòng)態(tài)計(jì)算的企業(yè)（或資產(chǎn)）年收益現(xiàn)值/社會(huì)基準(zhǔn)收益率=按動(dòng)態(tài)計(jì)算的企業(yè)（或資產(chǎn)）年收益現(xiàn)值額/（定期存款利率或長(zhǎng)期國(guó)庫(kù)券利率+行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)利率）
按動(dòng)態(tài)計(jì)算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=[∑（企業(yè)或資產(chǎn)各年收益額×整體現(xiàn)值系數(shù)）]×投資回收系數(shù)
評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)值=評(píng)估資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值－按重量?jī)r(jià)值計(jì)算的折舊
按重量?jī)r(jià)值計(jì)算的折舊＝該資產(chǎn)評(píng)估有形損耗＋功能性貶值＋經(jīng)濟(jì)性貶值
① 重量?jī)r(jià)值的計(jì)算，其方法主要有：
A. 直接計(jì)算
資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值＝直接成本＋間接成本
B. 指數(shù)調(diào)整法
某類固定資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值＝該類某期資產(chǎn)賬面價(jià)值×該類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)
某類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)=該類資產(chǎn)評(píng)估年度價(jià)格指數(shù)/該類資產(chǎn)取得年度價(jià)格指數(shù)
C. 功能評(píng)價(jià)法
某資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值=（現(xiàn)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的現(xiàn)值/現(xiàn)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的生產(chǎn)能力）×評(píng)估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力
某資產(chǎn)的現(xiàn)值=某資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]
②折舊的計(jì)算
有形損耗的計(jì)算
A.比率法
有形損耗=評(píng)估資產(chǎn)重價(jià)值×（已使用壽命/預(yù)計(jì)使用壽命）
B、使用年限法
評(píng)估資產(chǎn)有形損耗=資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]
功能性貶值=使用某設(shè)備年節(jié)約成本×（1－所得稅率）×整體現(xiàn)值系數(shù)
經(jīng)濟(jì)性貶值=[1－（現(xiàn)有利用生產(chǎn)能力/原有生產(chǎn)能力）]×評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值
二、現(xiàn)行市價(jià)法
1、市價(jià)折余法
資產(chǎn)重估價(jià)值=全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)－應(yīng)計(jì)折舊
＝全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)－［（全新資產(chǎn)市價(jià)－預(yù)計(jì)凈殘值）／一般使用年限］×評(píng)估資產(chǎn)已使用年限
2、市價(jià)類比法
資產(chǎn)重估價(jià)值={全新參照物資產(chǎn)市價(jià)－［（全新參照物資產(chǎn)市價(jià)－預(yù)計(jì)凈殘值）／一般使用年限］×評(píng)估資產(chǎn)已使用年限}}×調(diào)整系數(shù)
三、 因素綜合評(píng)價(jià)法
某項(xiàng)固定資產(chǎn)價(jià)值={（資產(chǎn)價(jià)值+大修理費(fèi)用－殘值）×[1+（年平均物價(jià)上漲指數(shù)－年無(wú)形損耗系數(shù)）×資產(chǎn)已使用年限]}/資產(chǎn)已使用年限+資產(chǎn)尚可使用年限×尚可使用年限
四、外匯換算法
資產(chǎn)重估價(jià)值=（資產(chǎn)原始價(jià)值－應(yīng)計(jì)折舊）×（評(píng)估月份匯率/取得資產(chǎn)時(shí)匯率）
五、 物價(jià)指數(shù)調(diào)整法
資產(chǎn)重估價(jià)值=資產(chǎn)原始成本×物價(jià)變動(dòng)指數(shù)－按重置成本計(jì)算的已使用年限的累計(jì)折舊額
＝［（資產(chǎn)原始成本×物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）－按重置成本計(jì)算的已使用年限的累計(jì)折舊額］×（1±調(diào)整系數(shù)）
按重置成本計(jì)算的已使用年限的累計(jì)折舊額＝資產(chǎn)的重估成本×（已使用年限/規(guī)定使用年限）
六、貨幣資金及有價(jià)證券的價(jià)值評(píng)估
應(yīng)收票據(jù)、有價(jià)證券的現(xiàn)值=票面金額×[1+票面利率×（出票日至到期日天數(shù)/360天）]
七、商譽(yù)評(píng)估價(jià)值
1、割差法
商譽(yù)評(píng)估價(jià)值=整體資產(chǎn)價(jià)值－單項(xiàng)資產(chǎn)（含可確指無(wú)形資產(chǎn)）評(píng)估價(jià)值之和
2、超額收益本金化法
商譽(yù)評(píng)估價(jià)值＝單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和×（被評(píng)估企業(yè)資金收益率－行業(yè)平均資產(chǎn)收益率）／行業(yè)平均資金收益率材料價(jià)值評(píng)估
A. 近期購(gòu)進(jìn)的材料
材料評(píng)估價(jià)值＝材料物資賬面價(jià)值
B. 現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估法
材料評(píng)估價(jià)值＝實(shí)有數(shù)量×現(xiàn)行市價(jià)
C. 不同時(shí)期分別購(gòu)進(jìn)材料
材料評(píng)估價(jià)值=材料賬面價(jià)值×（評(píng)估日物價(jià)指數(shù)/取得時(shí)物價(jià)指數(shù)）
D. 進(jìn)口材料評(píng)估
材料評(píng)估價(jià)值=材料賬面價(jià)值×（評(píng)估日匯率/資產(chǎn)取得時(shí)匯率）
E. 超儲(chǔ)積壓材料評(píng)估值=超儲(chǔ)積壓材料賬面價(jià)值×（1－調(diào)整系數(shù)）
八、低值易耗品評(píng)估
1、在庫(kù)低值易耗品的評(píng)估低值易耗品評(píng)估價(jià)值=賬面價(jià)值×（資產(chǎn)評(píng)估日物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)取得時(shí)物價(jià)指數(shù)）
2、在用低值易耗品評(píng)估
在用低值易耗品評(píng)估=市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)值×成新率
成新率=［1－（實(shí)際已使用月份／估計(jì)可使用月份）］×100％
＝（低值易耗品賬面凈值／低值易耗品賬面原值）×100％
九、在制品評(píng)估
在制品評(píng)估價(jià)值＝在制品數(shù)量×完工程度×單位標(biāo)準(zhǔn)成本
在制品完工程度=（單位在制品累計(jì)工時(shí)定額/單位產(chǎn)品工時(shí)定額）×100％% G)
十、產(chǎn)成品評(píng)估
1、不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的資產(chǎn)評(píng)估，其計(jì)算公式為：
某產(chǎn)成品評(píng)估價(jià)值=[（合理工藝消耗定額×材料現(xiàn)行單價(jià)）+（合理工時(shí)定額×單位小時(shí)合理工資、費(fèi)用率）]×產(chǎn)成品數(shù)量
2、產(chǎn)成品轉(zhuǎn)移的資產(chǎn)評(píng)估，其計(jì)算公式為：
產(chǎn)成品評(píng)估價(jià)值=產(chǎn)成品數(shù)量×（同類產(chǎn)成品現(xiàn)行市價(jià)－單位產(chǎn)品稅金及費(fèi)用）×（1＋－調(diào)整系數(shù)）
十一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估
1、具有市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格的機(jī)器設(shè)備，可按市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格，扣除按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算的累計(jì)折舊額，計(jì)算和確定評(píng)估價(jià)值。其計(jì)算公式為：
機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值=該設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格－（設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格－預(yù)計(jì)凈殘值）×已使用年限
=該設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格×成新率×（1＋－調(diào)整系數(shù)）
2、不具有市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格的機(jī)器設(shè)備，可采用重置成本法，同時(shí)還考慮確定適當(dāng)?shù)恼{(diào)整系數(shù)，以評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)值。其計(jì)算公式為：機(jī)器設(shè)備重置完全價(jià)值＝該設(shè)備賬面原價(jià)×（評(píng)估月物價(jià)指數(shù)/購(gòu)置時(shí)物價(jià)指物）－按重置完全價(jià)值計(jì)算累計(jì)折舊×（1＋－調(diào)整系數(shù)）
按重置完全價(jià)值計(jì)算累計(jì)折舊＝［（設(shè)備重置完全價(jià)值－預(yù)計(jì)凈殘值）／預(yù)計(jì)使用年限］×已使用年限
3、具有參照市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)器設(shè)備。其計(jì)算公式為：
機(jī)器設(shè)備重估價(jià)值=按類似設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算設(shè)備凈值×（1＋－調(diào)整系數(shù)）
按類似設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算設(shè)備凈值＝類似設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格－［（類似設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格－預(yù)計(jì)凈殘值）／規(guī)定使用年限］×已使用年限
十二、交通運(yùn)輸設(shè)備評(píng)估
1、 生產(chǎn)用汽車評(píng)估，其計(jì)算公式為：
汽車重估價(jià)值=（該汽車重量完全價(jià)值－按重置完全價(jià)值計(jì)算累計(jì)折舊額）×（1－無(wú)形損耗系數(shù)）
2、生活用交通運(yùn)輸設(shè)備的評(píng)估。其計(jì)算公式為：
大客車重估價(jià)值＝全新資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格－［（全新資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格－預(yù)計(jì)凈殘值）／預(yù)計(jì)行駛里程］×已行駛里程
十三、 房屋建筑物價(jià)格評(píng)估
1、重置成本法。其計(jì)算公式為：
房產(chǎn)凈價(jià)=房產(chǎn)重置全價(jià)－［（重置全價(jià)－凈殘值）／（已使用年限－尚可使用年限）］×已使用年限
=（房產(chǎn)重置全價(jià)－按重置全價(jià)計(jì)算的累計(jì)折舊額）×（1±調(diào)整系數(shù)）
＝房產(chǎn)重置全價(jià)×成新率
式中的房產(chǎn)重置全價(jià)可采用下列方法評(píng)估：
A. 重編決算法，其計(jì)算公式為：房地產(chǎn)重估全價(jià)=[∑（實(shí)際工作量×實(shí)際單價(jià)）]×（1+費(fèi)用率）
B. 要素價(jià)格指數(shù)法，其計(jì)算公式為：房產(chǎn)重置全價(jià)=原工程造價(jià)×（1+材料價(jià)格上漲率×材料占成本%+工費(fèi)上漲率%×工費(fèi)占成本%+費(fèi)用上漲率×費(fèi)用占成本%）
2、賬面凈值調(diào)整法。
其計(jì)算公式為：房屋建筑物價(jià)格=房屋建筑物賬面凈值×（1＋－調(diào)整系數(shù)）
3、標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照法。
其計(jì)算公式為：房屋價(jià)格＝新建單價(jià)×（1＋－裝修增減率＋－設(shè)備增減率＋－土地段、層次朝向增減率＋－附屬設(shè)備增減率＋－使用情況增減率）×（1－年折舊率×已使用年限）×建筑面積
4、租金現(xiàn)值法
按年平均凈租金額折現(xiàn)，其計(jì)算公式為：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格=年凈租金/適用本金化率
5、 市價(jià)類比法。其計(jì)算公式為：
房產(chǎn)價(jià)格=參照物價(jià)格×（1+房產(chǎn)差異調(diào)整率）
十四、 商譽(yù)的評(píng)估
(1) 超額收益本金化價(jià)格法。
其計(jì)算公式為：商譽(yù)評(píng)估價(jià)值=[企業(yè)預(yù)期年收益額－（行業(yè)平均收益率×該企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和）]/適用本金化率
=［被評(píng)估企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和×（被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益率－行業(yè)平均收益率）］／適用本金化率
(2) 割差法
商譽(yù)評(píng)估價(jià)值＝企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值－單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和
企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值＝年收益額／行業(yè)平均收益率
十五、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估
資產(chǎn)重估價(jià)值＝∑（前期各年度預(yù)期收益額×該年度按基準(zhǔn)收益率計(jì)算的折現(xiàn)系數(shù)）+（后期永續(xù)年金化收益值/基準(zhǔn)收益率）×后期*9年折現(xiàn)系數(shù)。
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