租金收入是按應付租金的日期確認收入實現的，而租金支出稅前扣除是按照租賃期限均勻扣除的。
租金收入應納稅所得額的確認，根據的是《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六條規(guī)定：“企業(yè)所得稅法第三條所稱所得，包括銷售貨物所得、提供勞務所得、轉讓財產所得、股息紅利等權益性投資所得、利息所得、租金所得、特許權使用費所得、接受捐贈所得和其他所得。” 同時，根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條中“企業(yè)所得稅法第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入”的規(guī)定來進行操作。
根據上述規(guī)定，租金收入應按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現，應按合同約定承租人付款日期確定固定資產出租收入，即使在合同約定日期沒有收到租金，也需確認企業(yè)所得稅的收入實現。若合同約定于簽訂之日一次性收取幾年的租金，應將所收取的租金全部計入當年應納稅所得額。因為稅法規(guī)定的是“應付租金的日期確認收入”，所以，承租人是否實際支付都應確認收入的實現。
在實踐中，盡管并非每筆租賃業(yè)務都會簽訂合同，但可以肯定的是，租金收入屬于企業(yè)所得稅的收入總范圍。因為《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第六條規(guī)定：“企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。”其中，第六項即為“租金收入”。而且，企業(yè)的租金收入若同時滿足“相關的經濟利益能夠流入企業(yè)；收入的金額能夠合理地計量”條件，就應當確認收入。
因此，即使沒有合同約定，只要實際取得了租金收入就應全部計入當期應納稅所得額。
　　高頓網校溫馨提示：高頓網校為您提供權威、專業(yè)的初級實務、高級實務、稅務處理、技能拓展、全面會計實務等資訊。在線會計實務試題，每天免費直播上課，更多精品網課免費試聽。高頓網校會計實務頻道為大家提供大量的會計入門基礎知識，對會計從業(yè)人員非常有參考價值。
會計實務精彩推薦：2016年財會考試月歷2016年財會考試信息指南會計職稱新人成長攻略初級會計實務知識詳解會計人必看知識！如何做會計報表財會專家解讀：會計電算化