對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定。
全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責任公司注冊資本的百分之三十。
《中國注冊會計師審計準則第1602號——驗資》也規(guī)定，以知識產權、土地使用權等無形資產出資的，應當審驗其權屬轉移情況，并按照國家有關規(guī)定在資產評估的基礎上審驗其價值。
也就是說，如果沒有評估就無法取得土地使用權出資的驗資報告，自然也就無法完成正常出資行為。
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