為了能夠使物業(yè)稅開征在我國能夠更快地實(shí)行，政府遴選了十六個城市進(jìn)行物業(yè)稅的試點(diǎn)，也就是所說的“空轉(zhuǎn)”?？辙D(zhuǎn)涵蓋三個環(huán)節(jié)：一是進(jìn)行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集收錄；二是房產(chǎn)價值評估，并隨著市場價值的變動不斷修正估值，以此作為計稅依據(jù)；三是系統(tǒng)配套項(xiàng)目開發(fā)。“空轉(zhuǎn)”關(guān)鍵點(diǎn)在于第二個環(huán)節(jié)，作為評估支撐的數(shù)據(jù)內(nèi)容應(yīng)包含房產(chǎn)的房齡，朝向、結(jié)構(gòu).成本，位置、地段等龐雜內(nèi)容，估值方法則涉及成本法、時差法和收益法。
此外，“空轉(zhuǎn)”工作還包括開發(fā)配套系統(tǒng)，各試點(diǎn)城市公開招標(biāo)的項(xiàng)目包括物業(yè)稅征收系統(tǒng)、國地稅聯(lián)合辦理稅務(wù)登記系統(tǒng)，手續(xù)費(fèi)核算管理模塊，征收管理系統(tǒng)自動開票功能和代收代繳系統(tǒng)等所有稅收流程的數(shù)據(jù)處理平臺。在確定的幾批試點(diǎn)城市的物業(yè)稅空轉(zhuǎn)實(shí)行中，這些城市的試點(diǎn)情況可以分為以下幾種：
*9種為較為具體地規(guī)定空轉(zhuǎn)稅率，比較嚴(yán)格地履行空轉(zhuǎn)各個環(huán)節(jié)的記錄和分析，起到比較明顯的空轉(zhuǎn)試點(diǎn)作用；
第二種是依舊在進(jìn)行前期的數(shù)據(jù)采集.包括對房地產(chǎn)的房齡、朝向、結(jié)構(gòu)、建筑成本、坐落位置、附近公用設(shè)施等許多數(shù)據(jù)資料進(jìn)行采集統(tǒng)計，對以后的物業(yè)稅實(shí)際征收打下基礎(chǔ)，然而，歸根到底，即使是空轉(zhuǎn)，也還是沒有從根本上來實(shí)行整個物業(yè)稅空轉(zhuǎn)的流程。
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