住房保有稅其對象主要是針對第二套以上非改善型住房。“住房保有稅”的開征，對投資者購買多套房產(chǎn)的欲望有一定的影響。一旦實施，樓市的成交量將在現(xiàn)有商品住宅成交量(一二手合計)270萬平米的基礎(chǔ)上，銳減兩至三成。稅收的征收在短期內(nèi)或減少購買需求，但同期由于存量明顯減少，而供應(yīng)量又難有明顯增加，保障性住房短期內(nèi)也難撼動商品房的根本地位，因此從傳導(dǎo)機制上來說，“住房保有稅”短期來看對樓價影響不大。
要試圖根本性減少業(yè)主持有多套房產(chǎn)，就要征收高于物業(yè)增值的稅收。以一套100萬元的住宅為例，一年至少要征收5萬元以上的稅收。所以，“住房保有稅”的作用主要取決于稅率和納稅環(huán)節(jié)。從目前在房產(chǎn)方面已實施的稅收來說，稅收的作用更多的是收入再分配，因此稅率都相對溫和。
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