對(duì)房屋征稅的目的在于運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對(duì)房屋管理，提高房屋使用效益，合理調(diào)節(jié)房屋所有人和經(jīng)營(yíng)人的收入。但從房產(chǎn)稅的征收實(shí)踐來看，暴露出房產(chǎn)稅存在許多問題，這也正是要改革和完善的房產(chǎn)稅的原因所在。
　　1.內(nèi)外兩套稅制并存，導(dǎo)致納稅人稅負(fù)不均。原房產(chǎn)稅制，既有對(duì)內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人征收的房產(chǎn)稅，又有對(duì)外資企業(yè)和外籍人員征收的城市房地產(chǎn)稅。兩套稅制并存，征收對(duì)象相同，但由于歷史原因計(jì)稅依據(jù)和稅率不同。，城市房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)是原值一次減除lo％至30％后的余值，對(duì)租金收入征收和稅率，房產(chǎn)稅是12％，城市房地產(chǎn)稅是15％。為統(tǒng)一稅法、公平稅負(fù)，兩稅合一勢(shì)在必行。
　　2.稅收收入的增長(zhǎng)缺乏彈性。不論是房產(chǎn)稅還是城市房地產(chǎn)稅，其計(jì)稅依據(jù)和稅率都是固定不變的。但從計(jì)稅依據(jù)上看，房產(chǎn)原值在許多城市都與房產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值存在較大差距，這樣就形成事實(shí)上的稅基萎縮，稅收收入的增長(zhǎng)缺乏彈性。
　　3.稅法本身規(guī)定不嚴(yán)密。以租金為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征稅的，實(shí)踐中對(duì)房屋轉(zhuǎn)租問題，較難確認(rèn)納稅人。比如“二房東，轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，對(duì)“二房東”從中獲得的收入，是否征收房產(chǎn)稅，以及如何征稅，缺乏法律依據(jù)。
　　4.稅收調(diào)節(jié)目標(biāo)過多，從征收實(shí)踐看，很難做到。
　　高頓網(wǎng)校溫馨提示：高頓網(wǎng)校為您提供權(quán)威、專業(yè)的初級(jí)實(shí)務(wù)、高級(jí)實(shí)務(wù)、稅務(wù)處理、技能拓展、全面會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)等資訊。在線會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)試題，每天免費(fèi)直播上課，更多精品網(wǎng)課免費(fèi)試聽。高頓網(wǎng)校會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)頻道為大家提供大量的會(huì)計(jì)入門基礎(chǔ)知識(shí)，對(duì)會(huì)計(jì)從業(yè)人員非常有參考價(jià)值。
會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)精彩推薦：2015年初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)詳解會(huì)計(jì)人必看知識(shí)！如何做會(huì)計(jì)報(bào)表財(cái)會(huì)專家解讀：會(huì)計(jì)電算化