財政部發(fā)布新規(guī)，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
　　那么這免征期限的“2年”是如何界定的呢？
　　① 房改房：以公有住房買賣契約、購房發(fā)票或收據(jù)、產權證等注明的時間，按“孰先”的原則。
　?、?商品房：以契稅完稅證、產權證等注明的時間，按“孰先”的原則。
　?、?繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補辦等方式取得的住房以原購房時間連續(xù)計算。
　　④ 拆遷償還、非直系親屬贈與取得的住房，以本次領證時間計算。
　　也就是說如果想要盡快讓房子滿2年年限，那么拿房后早日交契稅，辦房產證才是王道。
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