1、“開發(fā)成本”，主要包括：
　?。?）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)）；
　?。?）前期工程費(fèi)（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、測(cè)繪、“三通一平”）；
　?。?）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；
　?。?）建筑安裝工程費(fèi)（支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)）；
　　（5）公共配套設(shè)施費(fèi)（居委會(huì)、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設(shè)置二級(jí)明細(xì)?？筛鶕?jù)上述六項(xiàng)來設(shè)置三級(jí)明細(xì)科目
　　①開發(fā)土地成本費(fèi)用：
　　借：開發(fā)成本—土地開發(fā)
　　貸：銀行存款
　　或應(yīng)付賬款—XX公司
　　分配開發(fā)的間接費(fèi)用
　　借：開發(fā)成本—土地開發(fā)
　　貸：開發(fā)間接費(fèi)用
　　結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費(fèi)用
　　借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)
　　貸：開發(fā)成本—土地開發(fā)
　?、谂涮自O(shè)施開發(fā)
　　計(jì)算公式：
　　某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)=該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*配套設(shè)施預(yù)提率
　　配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=該配套設(shè)施預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）/應(yīng)負(fù)擔(dān)該設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*100%
　　發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)用（自用的建筑場(chǎng)地的開發(fā)）
　　借：開發(fā)成本—配套設(shè)施開發(fā)
　　貸：開發(fā)產(chǎn)品
　　支付的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用
　　借：開發(fā)成本-配套設(shè)施開發(fā)
　　貸：銀行存款
　　同時(shí)領(lǐng)用庫存設(shè)備或是材料開發(fā)
　　借：開發(fā)成本—配套設(shè)施開發(fā)
　　貸：庫存設(shè)備或庫存材料
　　分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用
　　借：開發(fā)成本—配套設(shè)施開發(fā)
　　貸：開發(fā)間接費(fèi)用
　　結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本
　　借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)
　　貸：開發(fā)成本—配套設(shè)施開發(fā)
　?、鄯课蓍_發(fā)過程中發(fā)生的費(fèi)用（能夠分清對(duì)象的）
　　借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)
　　貸：銀行存款
　　④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營(yíng)”兩種
　　出包給外單位進(jìn)行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報(bào)或是價(jià)款結(jié)算單）
　　借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)
　　貸：銀行存款
　　或應(yīng)付賬款—應(yīng)付工程款
　　自已組織施工的
　　借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)
　　貸：銀行存款
　　或應(yīng)付賬款—應(yīng)付工程款
　　應(yīng)付工資
　　⑤代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目
　　企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程費(fèi)用支出
　　借：開發(fā)成本—代建工程開發(fā)
　　貸：銀行存款
　　或庫存材料
　　或現(xiàn)金
　　結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費(fèi)用
　　借：開發(fā)成本—代建工程開發(fā)
　　貸：開發(fā)間接費(fèi)用
　　工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本
　　借：開發(fā)成本—代建工程
　　貸：開發(fā)成本—代建工程開發(fā)
　　移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)
　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本—代建工程結(jié)算成本
　　貸：開發(fā)成本—代建工程
　　2、開發(fā)間接費(fèi)用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費(fèi)用，包括：管理人員的工資、職工福利費(fèi)用、折舊費(fèi)用、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷發(fā)生的間接費(fèi)用等
　　借：開發(fā)間接費(fèi)用
　　貸：銀行存款
　　或應(yīng)付賬款
　　或應(yīng)付工資
　　分配開發(fā)的間接費(fèi)用
　　借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)
　　貸：開發(fā)間接費(fèi)用
　　竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)
　　借：開發(fā)產(chǎn)品
　　貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)
　　3、管理費(fèi)用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理部門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用
　　4、財(cái)務(wù)費(fèi)用：包括開發(fā)經(jīng)營(yíng)期間的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用
　　5、銷售費(fèi)用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、產(chǎn)品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)；產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用發(fā)生的銷售費(fèi)用。
　　主要帳務(wù)處理過程
　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)過程中發(fā)的土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安費(fèi)等支出
　　借：開發(fā)成本
　　貸：銀行存款、現(xiàn)金、原材料等
　　（二）開發(fā)完工
　　借：開發(fā)產(chǎn)品
　　貸：開發(fā)成本
　?。ㄈ╊A(yù)售房款
　　借：銀行存款、現(xiàn)金
　　貸：預(yù)收賬款
　　（四）開發(fā)完工，結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)售房款
　　借：預(yù)收賬款
　　貸：經(jīng)營(yíng)收入
　?。ㄎ澹┙Y(jié)轉(zhuǎn)銷售房屋成本
　　借：經(jīng)營(yíng)成本
　　貸：開發(fā)產(chǎn)品
　?。┯?jì)提稅金
　　借：經(jīng)營(yíng)稅金及附加
　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)-營(yíng)業(yè)稅
　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)-城建稅
　　貸：其他應(yīng)交款-教育費(fèi)附加
　?。ㄆ撸┙Y(jié)轉(zhuǎn)收入
　　借：經(jīng)營(yíng)收入
　　貸：本年利潤(rùn)
　　（八）結(jié)轉(zhuǎn)稅金
　　借：本年利潤(rùn)
　　貸：經(jīng)營(yíng)稅金及附加
　?。ň牛┙Y(jié)轉(zhuǎn)成本、費(fèi)用
　　借：本年利潤(rùn)
　　貸：經(jīng)營(yíng)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。
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