自用房屋房產(chǎn)稅的繳納的計算方法如下所示：
　　按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實施細則》的規(guī)定，國家機關(guān)、人民團體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，對于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。
　　根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
　　計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：房產(chǎn)原值，根據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅[2008]152號)規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
　　【案例1】甲企業(yè)是2000年成立的合資企業(yè)，某處房產(chǎn)是以前所建，投資入股的廠房賬面價值3 000萬元，相關(guān)的土地使用權(quán)600萬元，按照財政部關(guān)于印發(fā)《實施<企業(yè)會計制度>及其相關(guān)準則問題解答》的通知(財會[2001]43號)第九條規(guī)定：“執(zhí)行《企業(yè)會計制度》前土地使用權(quán)價值作為無形資產(chǎn)核算而未轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作調(diào)整，其土地使用權(quán)價值按照《企業(yè)會計制度》規(guī)定的期限平均攤銷。
　　解析：1.財稅[2010]121號前，B企業(yè)按照《財政部國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅[2008]152號)規(guī)定“對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。假若減除比例為20%，則B企業(yè)房產(chǎn)稅為3 000×(1-20%)×1.2%=28.8萬元。
　　2.按照財稅[2010]121號，B企業(yè)在2011年度的房產(chǎn)稅原值應為會計賬面該項廠房的賬面價值3000萬元+無形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)600萬元=3 600萬元，以此為依據(jù)計征房產(chǎn)稅。假若減除比例為20%，則房產(chǎn)稅為3600*(1-20%)×1.2%=34.56萬元。
　　【案例2】 某省乙上市公司執(zhí)行企業(yè)會計準則，2010年1月1日為取得10 000平方米該土地支付的地價款300萬元，自行建造了4 000平方米的三層辦公樓房，2010年6月30日交付使用，賬面記錄該樓房的價值為500萬元，假若減除比例為20%，計算其2010年應納房產(chǎn)稅。
　　解析：(1)首先計算其容積率：4 000/10 000=0.4<0.5 。
　　引用特殊稅收政策進行調(diào)整———根據(jù)財稅[2010]121號，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
　　(2)其次，按8 000平方米確認計入房產(chǎn)原值的地價
　　300/10 000×8 000=240(萬元)
　　(3)最后，運用一般技術(shù)解決問題
　　應納房產(chǎn)稅=(500+240)×(1-20%)/2×1.2%=3.552(萬元)。
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