房產稅的計稅依據(jù)房產稅的計稅依據(jù)有兩種:一是房產的計稅余值,二是房產租金收入。
　　(一)房產的計稅余值
　　按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產的計稅余值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。,凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。
　　(二)租金收入
　　按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a的租金水平,確定一個標準租金,按規(guī)定計征房產稅。
　　房產稅的計算方法根據(jù)稅法規(guī)定,房產稅的計算方法有以下兩種:
　　(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%。
　　(二)按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。
　　房產稅的會計處理方法施工企業(yè)房產稅應納稅款,通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應交納的房產稅,借方反映企業(yè)實際已經繳納的房產稅,余額在貸方反映企業(yè)應繳而未繳的房產稅。
　　月份終了,企業(yè)計算出按規(guī)定應繳納的房產稅稅額,作如下會計分錄:借:管理費用貸:應交稅金——應交房產稅
　　企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納房產稅時,應作如下會計分錄:借:應交稅金——應交房產稅貸:銀行存款
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