沈陽自用房產(chǎn)稅稅率與房產(chǎn)稅計算方法

  沈陽自用房產(chǎn)稅稅率:房產(chǎn)稅區(qū)分為從價或從租兩種形式,房產(chǎn)稅的稅率是,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。
  從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,沈陽自用房產(chǎn)稅稅率其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。
  沈陽自用房產(chǎn)稅稅率自有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)余值乘以稅率計算。房產(chǎn)余值是指房產(chǎn)原值一次扣除10%-30%后的余額,具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。其計算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%【例】某工廠按會計制度核算的房產(chǎn)原值總計為10000000元。(假定該地區(qū)規(guī)定房產(chǎn)余值按房產(chǎn)原值一次扣除30%計算)。該廠應(yīng)納稅額=10000000×(1-30%)×1.2% =84000(元)
  企業(yè)自用房屬于地上建筑物,是用從價計征:年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%以下有詳細(xì)說明,比如說:你的企業(yè)自用房產(chǎn)原值是500萬,當(dāng)?shù)氐目鄢壤?0%,如果你是從今年5月末入庫的,那么,應(yīng)納稅額=500萬*(1-30%)/12(月份)*7(今年還有7個月需要交稅)這樣能理解嗎?一、房產(chǎn)稅的概念:以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅的特點
  1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅。
  2.征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。
  3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法。
  征稅范圍、納稅人和稅率
  一、征稅范圍:房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,不包括農(nóng)村。
  二、納稅人:房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。
  三、稅率 (一)從價計稅:1.2% (二)從租計稅:12% 1.個人出租住房,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 2.對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收第三節(jié) 計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算
  計稅依據(jù)——按房產(chǎn)余值計稅和按租金收入計稅兩種。
  應(yīng)納稅額的計算
  (一)地上建筑物 從價計征:年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2% 從租計征:年應(yīng)納稅額=租金收入×12%(個人出租住房為4%) 某企業(yè)2010年初委托施工企業(yè)建造倉庫一幢,9月末辦理驗收手續(xù),倉庫入賬原值400萬元;9月30日將原值300萬元的舊車間對外投資聯(lián)營,當(dāng)年收取固定利潤l0萬元。當(dāng)?shù)卣?guī)定房產(chǎn)計稅余值扣除比例為30%。2010年度該企業(yè)上述房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(3.93)萬元。 『答案解析』以房產(chǎn)進行投資,收取固定收入,不承擔(dān)投資風(fēng)險,按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。 應(yīng)繳房產(chǎn)稅=400×(1-30%)×1.2%÷12×3+300×(1-30%)×1.2%÷12×9+10×12%=3.93(萬元)
 ?。ǘ┑叵陆ㄖ?房產(chǎn)用途 應(yīng)稅原值 稅額計算公式1.工業(yè)用房產(chǎn) 房屋原價的50%~60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-原值減除比例)×1.2%2.商業(yè)和其他用房產(chǎn) 房屋原價的 70%~80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-原值減除比例)×1.2%3.出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。4.地下建筑物的原價折算為房產(chǎn)原值的具體比例,由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。
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