《深化財稅體制改革總體方案》獲批。8月底，修訂十年之久的新預(yù)算法獲通過，將于2015年起正式實施，也使得財稅體制改革重要任務(wù)之一的預(yù)算管理體制改革邁出實質(zhì)性步伐。其中尤為突出的是，地方政府性債務(wù)管理方面取得明顯突破。而稅制改革也將在2015年動作頻頻，這包括營業(yè)稅改增值稅進入收官之年，房地產(chǎn)稅立法、開征工作將有實質(zhì)性進展。
　　以下，會計網(wǎng)小編為廣大讀者整理了房產(chǎn)稅的兩種計算方法。
　　一、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。
　　二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。
　　1、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。
　　2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。
　　3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
　　二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法例子：
　　小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元?
　　解 析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，最終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
　　居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子：
　　小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元?
　　解 析：
　　1、開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；
　　2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅；
　　3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元)；
　　4、三項合計，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。
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