有正在到處找每日*7會計實務(wù)的嗎？這里有一則5月15號星期五的文章——房地產(chǎn)會計業(yè)務(wù)是怎么處理的？
　　1、資產(chǎn)類主要會計科目核算：
　?。?）現(xiàn)金
　　從銀行提取現(xiàn)金
　　借：現(xiàn)金
　　貸：銀行存款
　　支取現(xiàn)金或是預支現(xiàn)金
　　借：其他應(yīng)收賬——XX成本類或材料類科目
　　貸：現(xiàn)金
　?。?）銀行存款
　?。?）應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
　?、俪鍪圩赓U商品房而應(yīng)收取的未收到的款項（所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票）
　　借：應(yīng)收賬款——XX公司或個人
　　貸：主營業(yè)務(wù)收入
　?、诔鲎尣牧隙鴳?yīng)收取的未收款項
　　借：應(yīng)收賬款——XX公司
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入
　　收回款項時：
　　借：銀行存款
　　貸：應(yīng)收賬款
　?。?）壞賬準備：確定無法收回的應(yīng)收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法
　　提取壞賬準備金
　　借：管理費用
　　貸：壞賬準備
　　發(fā)生壞賬時
　　借：壞賬準備
　　貸：應(yīng)收賬款
　　收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款
　　借：應(yīng)收賬款
　　貸：壞賬準備
　　借：銀行存款
　　貸：應(yīng)收賬款
　　（5）應(yīng)收票據(jù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。
　　銷售商品房而收到的商業(yè)匯票
　　借：應(yīng)收票據(jù)——XX公司
　　貸：主營業(yè)務(wù)收入
　　商業(yè)匯票到期：
　　若為無息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議）
　　借：銀行存款
　　貸：應(yīng)收賬款
　　若為有息商業(yè)匯票
　　借：銀行存款
　　貸：應(yīng)收票據(jù)——XX公司
　　財務(wù)費用
　?。?）預付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設(shè)置“預付承包單位款”和“預付供應(yīng)單位款”兩個明細科目。
　　①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請書、付款單）
　　借：預付賬款——預付承包單位款
　　貸：銀行存款
　　拔付承包單位抵作備料款的材料
　　借：預付賬款——預付承包單位款
　　貸：庫存材料
　　企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結(jié)算時（所附單據(jù)：工程價款結(jié)算單）
　　借：開發(fā)成本
　　貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款
　　同時，從應(yīng)付的工程款中扣回預付的工程款和備料款
　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款
　　貸：預付賬款——預付承包單位款
　　用銀行存款補付余額
　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款
　　貸：銀行存款
　　②預付給供應(yīng)商的材料價款
　　借：預付賬款——預付供應(yīng)單位款
　　貸：銀行存款
　　材料驗收入庫，用預付款抵扣應(yīng)付款
　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款
　　貸：預付賬款——預付供應(yīng)單位款
　　用銀行存款補付余額
　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款
　　貸：銀行存款
　?。?）物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設(shè)備的買價、運雜費、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
　?。?）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等
　?。?）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。
　?。?0）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或?qū)嶋H成本
　　（11）庫存設(shè)備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設(shè)備的實際成本
　?、儋徣朐O(shè)備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發(fā)票、付款單）
　　借：物資采購——設(shè)備采購
　　貸：銀行存款
　　計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）
　　借：物資采購——設(shè)備采購
　　貸：采購保管費
　　采購保管費的計算公式如下：
　　采購保管費的實際分配率=材料實際發(fā)生的采保費/本月購入材料實際發(fā)生的買價和運雜費
　　某種物資應(yīng)分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率
　　材料驗收入庫（所附單據(jù)：入為單、設(shè)備管理單）
　　借：庫存設(shè)備
　　貸：物資采購
　　②訂購設(shè)備與材料，所發(fā)生的買價與動雜費、稅款（所附單據(jù)：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運輸費單據(jù)）
　　借：預付賬款
　　貸：銀行存款
　　設(shè)備到達驗收入庫
　　借：物資采購——設(shè)備采購
　　貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款
　　沖減預付的設(shè)備貨款
　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付供貨款
　　貸：預付賬款
　　支付余下應(yīng)付的設(shè)備材料采購款
　　借：應(yīng)付賬款
　　貸：銀行存款
　　③設(shè)備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設(shè)備進行安裝，用作房屋建設(shè)（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設(shè)備出庫單）
　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
　　貸：庫存設(shè)備
　　銷售積壓設(shè)備（所附單據(jù)：設(shè)備出庫單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票）
　　借：銀行存款
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入
　　結(jié)轉(zhuǎn)成本
　　借：其他業(yè)務(wù)支出
　　貸：庫存設(shè)備
　?。?2）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。應(yīng)與加工單位簽訂加工合同。
　　發(fā)出材料，委托外單位加工
　　借：委托加工材料
　　貸：庫存材料
　　材料成本差異
　　加工完后驗收入庫
　　借：委托加工材料
　　貸：銀行存款
　　借：庫存材料——XX材料
　　貸：委托加工材料
　?。?3）低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
　　自營工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷計入成本費用
　　借：開發(fā)間接費用
　　貸：低值易耗品
　　倉庫領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷法：
　　借：待攤費用
　　貸：低值易耗品
　　借：采購保管費
　　貸：待攤費用
　　（14）開發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品，包括開發(fā)完工的建設(shè)場地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗收時
　　借：開發(fā)產(chǎn)品
　　貸：開發(fā)成本
　　對外銷售轉(zhuǎn)讓的開發(fā)產(chǎn)品，月份終了按時結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本
　　借：主營業(yè)務(wù)成本
　　貸：開發(fā)產(chǎn)品
　?。?5）分期開發(fā)產(chǎn)品：應(yīng)根據(jù)分期銷售合同進行結(jié)算，可以根據(jù)需要設(shè)置“分期收款開發(fā)產(chǎn)品備查賬”。
　　借：主營業(yè)務(wù)成本
　　貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品
　?。?6）出租開發(fā)產(chǎn)品：是指利用開發(fā)完成的土地和房屋，進行商業(yè)性出租的一種經(jīng)營活動。主要是通過收取租金的形式實現(xiàn)的。應(yīng)下設(shè)“出租產(chǎn)品”“出租產(chǎn)品攤銷”兩個明細科目
　　出租土地或是房屋時
　　借：出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品
　　貸：開發(fā)產(chǎn)品
　　租金收入：
　　借：銀行存款或應(yīng)收賬款
　　貸：主營業(yè)務(wù)收入
　　（17）周轉(zhuǎn)房：是指企業(yè)用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用，下設(shè)“在用周轉(zhuǎn)房”和“周轉(zhuǎn)房攤銷”兩個明細科目
　　開發(fā)的用于安裝居于拆遷的周轉(zhuǎn)房，按實際搭建的成本
　　借：周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房
　　貸：開發(fā)產(chǎn)品——房屋
　　按月計提的周轉(zhuǎn)房攤銷
　　借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用
　　貸：周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷
　　其間發(fā)生的維修費用，如果金額不大
　　借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用
　　貸：銀行存款
　　如果金額較大的
　　借：待攤費用或長期待攤費用
　　貸：銀行存款
　　最后再分次攤?cè)氲接嘘P(guān)成本費用科目
　?。?8）固定資產(chǎn)
　?、儋徣氲墓潭ㄙY產(chǎn)（所附原始憑證：運雜費專用發(fā)票、現(xiàn)金支出憑單、銀行單據(jù)、購貨發(fā)票等）
　　借：固定資產(chǎn)
　　貸：銀行存款
　　購入需要安裝的固定資產(chǎn)
　　借：固定資產(chǎn)購建支出
　　貸：銀行存款
　　支付安裝費用
　　借：固定資產(chǎn)購建支出
　　貸：銀行存款
　　安裝完畢交付使用時
　　借：固定資產(chǎn)
　　貸：固定資產(chǎn)購建支出
　?、谧灾谱越ǖ墓潭ㄙY產(chǎn)（所附單據(jù)：移交使用單、工程結(jié)算單）
　　支付的土地征用費及堪設(shè)計費
　　借：固定資產(chǎn)購建支出
　　貸：銀行存款
　　領(lǐng)用材料時
　　借：固定資產(chǎn)購建支出
　　貸：庫存材料
　　分配建筑工人工資和福利費
　　來源：天財會計網(wǎng)
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