QQ登錄
微博登錄
微信登錄
房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用的相關(guān)概念
(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目投資特點
三種經(jīng)營模式：出售、出租和自主經(jīng)營。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資
房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營資金兩部分。
1、開發(fā)建設(shè)投資是指開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的各項成本費用。包括土地費用、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑安裝工程費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)間接費、管理費用、財務(wù)費用、銷售費用、開發(fā)期稅費、其他費用以及不可預(yù)見費等
2、經(jīng)營資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營周轉(zhuǎn)的資金。
三)開發(fā)產(chǎn)品成本
開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用，從財務(wù)角度，這些成本可按用途分為：土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、配套設(shè)施開發(fā)成本等。
而在核算上又可劃分為：開發(fā)直接費(包括土地費用、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑安裝工程費、公共配套設(shè)施建設(shè)費)和開發(fā)間接費(包括管理費用、財務(wù)費用、銷售費用、開發(fā)期稅費、其他費用以及不可預(yù)見費等)。亦可開發(fā)成本和開發(fā)費用進行分類。
開發(fā)成本包括土地費用、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑安裝工程費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、其他費用、開發(fā)期稅費、不可預(yù)見費。
開發(fā)費用包括管理費用、財務(wù)費用、銷售費用。
例6-1：某開發(fā)商在廣州開發(fā)一個項目，總建筑面積157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商鋪5,300平方米，會所17,000平方米。住宅全部銷售，商鋪用于出租，會所自己經(jīng)營。該項目總投資70,794萬元，其中開發(fā)建設(shè)投資70,644萬元，由開發(fā)產(chǎn)品成本65,644萬元和自營固定資產(chǎn)(會所)5,000萬元組成。會所投入運營時需投入經(jīng)營資金150萬元，在項目結(jié)束時(預(yù)計38年后)一次收回。則開發(fā)項目總投資構(gòu)成所示：
如果項目只有租售部分無自營部分，那么其總投資就只有65,644萬元，不包括自營固定資產(chǎn)(會所)的5,000萬元和經(jīng)營資金150萬元。
掃一掃二維碼，學(xué)習(xí)實務(wù)技巧
