“兩會(huì)”前夕，杭州、常州等地的個(gè)別樓盤扇動(dòng)了降價(jià)的翅膀，而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)并未伴隨著銀行表態(tài)而消失。今年的房地產(chǎn)市場會(huì)走向何方?這顯然是“兩會(huì)”熱點(diǎn)話題。
　　賈康：全國不同試點(diǎn)房產(chǎn)稅方案會(huì)有不同
　　房產(chǎn)稅在重慶和上海兩地試點(diǎn)兩年后，至今未增加試點(diǎn)地區(qū)。全國政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康在回答房產(chǎn)稅試點(diǎn)問題時(shí)坦言，目前“內(nèi)部有不同意見”，到底是繼續(xù)推進(jìn)試點(diǎn)呢，還是要另外考慮在立法方面有什么安排?“我的觀點(diǎn)是，這兩個(gè)不是相互排斥的關(guān)系，而是相互呼應(yīng)著來，一方面加快立法，試點(diǎn)也是有必要的。”
　　至于今年的房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，賈康表示“有可能的有很多，就不一一點(diǎn)名了”。但他告訴記者，全國不同的試點(diǎn)，房產(chǎn)稅方案會(huì)有所不同，全國試點(diǎn)一個(gè)方案是不符合邏輯的。
　　馬蔚華：房地產(chǎn)貸款要適中
　　處在風(fēng)暴眼的興業(yè)銀行在市場嘩然中承認(rèn)停止房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，并稱對(duì)經(jīng)營“沒有實(shí)質(zhì)影響”，銀行業(yè)資深大佬對(duì)此怎么看?
　　全國政協(xié)委員、招商銀行原行長馬蔚華在駐地接受采訪時(shí)表示，對(duì)于房地產(chǎn)問題，每個(gè)銀行根據(jù)它的風(fēng)險(xiǎn)偏好，去分析決定貸或者不貸、貸多少、貸什么樣的。其實(shí)每個(gè)銀行的策略是不一樣的，不可能一個(gè)口徑去回答這個(gè)問題。“我當(dāng)行長這么多年，對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度就是，房地產(chǎn)貸款要適中，因?yàn)槭澜缟厦看谓鹑谖C(jī)都跟房地產(chǎn)有關(guān)，所以房地產(chǎn)既是(銀行)離不開的，同時(shí)又要很謹(jǐn)慎。”
　　梅興保：建議政府分類調(diào)控
　　全國政協(xié)委員、中國銀行外部監(jiān)事梅興保則認(rèn)為，今年房地產(chǎn)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)目前還難以判斷，預(yù)計(jì)整體較為穩(wěn)定，但不排除個(gè)別二三線城市、一線城市的個(gè)別項(xiàng)目可能會(huì)扛不住，出現(xiàn)房價(jià)“跳水”的可能。
　　梅興保認(rèn)為，今年房地產(chǎn)的情況比2013年要復(fù)雜多變一點(diǎn)，不是普遍的緊張或崩盤，而是分區(qū)域性的。“比如北京市，也不能排除少數(shù)樓盤規(guī)劃不合理、政策的改變甚至地產(chǎn)商出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題而降價(jià)。”建議政府應(yīng)分類調(diào)控，分區(qū)域管理，分級(jí)負(fù)責(zé)調(diào)控房地產(chǎn)，中央政府管好直轄市，各省由各省政府來管，省里的熱點(diǎn)城市如廣東的深圳等，則要求參照中央管直轄市的辦法來管。