日前，一家經(jīng)營倉儲運輸業(yè)務(wù)的企業(yè)在進行股份制改造的過程中，對一處外購的自用房屋建筑物進行了重新評估，評估出房屋建筑物和土地使用權(quán)的價值，按各自評估價值分別入賬，但在計算繳納該物業(yè)房產(chǎn)稅時僅以建筑物的價值作為計稅依據(jù)，該企業(yè)這一做法被稅務(wù)機關(guān)依法查處，補繳房產(chǎn)稅、滯納金和罰款合計約100萬元。
　　企業(yè)的做法究竟錯在哪里?讓我們來分析一下。
　　根據(jù)會計處理原則，在外購房屋建筑物時，由于無法對建筑物價值和土地使用權(quán)價值進行合理分配，該企業(yè)就把兩部分全部作為固定資產(chǎn)入賬;在股改評估后，由于兩部分價值可以進行合理分配，在會計處理上允許對兩部分進行拆分，分別入賬。
　　現(xiàn)在我們再來看看稅法規(guī)定和會計處理的差異，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》和《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號文)第三條規(guī)定，“對于按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等”。因此該企業(yè)在計算繳納從值計征房產(chǎn)稅的時候，必須要包括土地使用權(quán)的價值。
　　為此，廣州地稅提醒廣大納稅人，會計處理和稅法規(guī)定存在一定的差異，不論企業(yè)會計上如何處理，在申報繳納房產(chǎn)稅時都不允許通過評估等方式將土地價值剝離出來計算其計稅依據(jù)。