近日，國務(wù)院發(fā)展研究中心和世界銀行聯(lián)合課題組完成了《中國：推進(jìn)高效、包容、可持續(xù)的新型城鎮(zhèn)化》。對于如何改革政府收入來源，《報告》認(rèn)為，對房產(chǎn)征收不動產(chǎn)稅將為地方政府提供一個穩(wěn)定的收入來源，房產(chǎn)稅收入占GDP的比重會不斷增加，并有望超過1%。中國應(yīng)當(dāng)力圖使不動產(chǎn)稅成為地方政府收入的一個重要組成部分。但即便如此，不動產(chǎn)稅也可能不能完全取代當(dāng)前的土地出讓收入。
　　不動產(chǎn)稅開征需要一些過渡性安排
　　《報告》指出，目前，中國正在積極穩(wěn)妥地推進(jìn)房產(chǎn)稅立法，不斷完善地方稅體系，以培育地方主體稅種，屆時房產(chǎn)稅收入占G D P的比重會不斷增加，并有望超過1%，當(dāng)然這還需要加強(qiáng)稅收征管能力才能逐漸達(dá)到。此外，不動產(chǎn)稅的開征還需要一些過渡性的安排，如提供二至三年的過渡期，使人們有時間對自己持有的房產(chǎn)予以調(diào)整，之后再征收不動產(chǎn)稅。不動產(chǎn)稅應(yīng)有廣泛的稅基，以達(dá)到它在增加稅收收入和調(diào)節(jié)激勵機(jī)制這兩個方面的目標(biāo)。
　　實行不動產(chǎn)稅或致投資者出售二套房
　　《報告》認(rèn)為，目前在上海和重慶的試點針對的范圍太窄，無法發(fā)揮大的作用，全國性的不動產(chǎn)稅制度應(yīng)當(dāng)有更宏偉的目標(biāo)。
　　《報告》指出，有人擔(dān)心對個人住房征收不動產(chǎn)稅會引起房價下降，進(jìn)而打擊銀行業(yè)和地方財政，這種風(fēng)險看來是有限的：首先，提議的不動產(chǎn)稅是房產(chǎn)價值的1%，這與當(dāng)前房地產(chǎn)每年升值8%(大城市往往是兩位數(shù)增長)相比，是非常低的。第二，即使房地產(chǎn)價格受到影響，銀行也不至于受到?jīng)_擊，這是因為對貸款按揭比率是有規(guī)定的，這給銀行提供了充分保護(hù)。宣布將實行不動產(chǎn)稅可能會導(dǎo)致住房供給上升，尤其是當(dāng)前作為投資持有的二套房可能會被出售，而這正是政策意欲達(dá)到的效果。