無償使用免稅單位房產(chǎn)需要繳房房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎？南京地稅稽查一分局在檢查時(shí)就遇到這種情況：
　　案情介紹: 近期，南京地稅稽查一分局對(duì)某賓館進(jìn)行檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)2010年起無償使用某事業(yè)單位提供的多層樓房中的幾層。該房屋占地面積263平方米，房產(chǎn)原值185600元，使用至今未繳納房產(chǎn)稅及土地使用稅。依據(jù)稅法規(guī)定,稅務(wù)人員要求該公司補(bǔ)征3年的房產(chǎn)稅4677.12元和城鎮(zhèn)土地使用稅7890元,并依法收取了滯納金和50%的罰款。
　　稅務(wù)分析：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2009]128號(hào))*9條的規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅若干具體問題的補(bǔ)充規(guī)定〉的通知》((1989)國稅地字第140號(hào))規(guī)定，對(duì)納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)照章繳納土地使用稅;納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權(quán)土地上的多層建筑，對(duì)納稅單位可按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計(jì)征土地使用稅。
　　因此，企業(yè)無償使用其他單位房產(chǎn)的，應(yīng)依照房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅;無償使用免稅單位的土地的，納稅單位應(yīng)繳納土地使用稅。同時(shí)，如果企業(yè)與免稅單位共同使用多層建筑的，應(yīng)按上述條款計(jì)算占用比例計(jì)征土地使用稅。
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