高頓網(wǎng)校友情提示，*7南陽會計稅務實務相關內容房地產企業(yè)稅務稽查方法與企業(yè)應對總結如下：
　　房地產企業(yè)歷來是稅務稽查的重點企業(yè)。在強大的稽查壓力下，企業(yè)積極提高自身的應對能力對維護企業(yè)合法稅收利益至關重要。本文旨在梳理稅務機關常用的稽查方法，幫助企業(yè)更好地應對稅務稽查。
　　一、 房地產企業(yè)稅務稽查方法分析
　　房地產企業(yè)稅務稽查中，稅務機關常用的檢查方法有：案頭報表分析、征管信息系統(tǒng)運用、詢問、調取賬簿、責成提供資料、實地檢查、外調協(xié)查、查詢存款賬戶或儲蓄存款、運輸郵政單證查詢以及異地協(xié)查等。以下分別對各種檢查方法進行介紹：
　　1. 案頭報表分析及征管信息系統(tǒng)運用
　　在確定稽查對象后，稅務機關首先會調取該企業(yè)的所得稅申報表、資產負債表、利潤表等報表，通過核實分析查找企業(yè)可能存在的問題，初步確定稅務稽查的方向和重點。在案頭報表分析階段，稅務機關常用的分析方法包括：申報表比率分析、財務費用分析以及業(yè)務招待費分析等。除了案頭報表，稅務機關通常還會通過征管信息系統(tǒng)詳細了解企業(yè)的納稅情況，分析企業(yè)可能存在的涉稅違法問題。
　　2. 詢問
　　稅務機關有權向相關人員詢問企業(yè)稅務事項的具體情況，詢問對象通常為直接負責稅務事項的企業(yè)工作人員、企業(yè)財務或稅務部門負責人以及企業(yè)法定代表人。稅務機關進行詢問，應當由兩名以上檢查人員實施。除在被查對象生產、經(jīng)營場所詢問外，應當向被詢問人送達《詢問通知書》。詢問時應當告知被詢問人如實回答問題。詢問筆錄應當交被詢問人核對或者向其宣讀；詢問筆錄有修改的，應當由被詢問人在改動處捺指?。缓藢o誤后，由被詢問人在尾頁結束處寫明“以上筆錄我看過（或者向我宣讀過），與我說的相符”，并逐頁簽章、捺指印。被詢問人拒絕在詢問筆錄上簽章、捺指印的，檢查人員應當在筆錄上注明。
　　3. 調取賬簿
　　調取賬簿是稅務機關最經(jīng)常運用的檢查方法。在調取賬簿時，稅務機關同樣應當遵守法定程序。調取賬簿、記賬憑證、報表和其他有關資料時，應當向被查對象出具《調取賬簿資料通知書》，并填寫《調取賬簿資料清單》交其核對后簽章確認。調取納稅人、扣繳義務人以前會計年度的賬簿、記賬憑證、報表和其他有關資料的，應當經(jīng)所屬稅務局局長批準，并在3個月內完整退還；調取納稅人、扣繳義務人當年的賬簿、記賬憑證、報表和其他有關資料的，應當經(jīng)所屬設區(qū)的市、自治州以上稅務局局長批準，并在30日內退還。
　　4. 責成提供資料
　　除了賬簿，稅務機關同時有權要求企業(yè)提供相關合同文本、入賬憑證等資料。通過與賬簿、其他信息的交叉核對，發(fā)現(xiàn)企業(yè)試圖隱瞞的涉稅事項。通常，稅務機關要求企業(yè)提供的資料包括：開發(fā)建設承包合同、設計合同、委托銷售合同、銷售合同、相關業(yè)務對應的發(fā)票等。
　　5. 實地檢查
　　稅務機關在稅務檢查過程中可能會走訪樓盤現(xiàn)場，實地查看樓盤規(guī)劃建設、使用和銷售情況。實地檢查階段，企業(yè)常被發(fā)現(xiàn)的問題有：車庫或物業(yè)用房等已出租或出售未入賬繳納稅款、商品房已出售未入賬繳納稅款等。
　　6. 外調協(xié)查
　　房地產開發(fā)涉及到土地、房屋等不動產以及建設規(guī)劃等相關部門的審批，從其他政府部門獲取相關信息有利于稅務機關全面了解企業(yè)狀況。因此，在稽查中，稅務機關常會協(xié)調拆遷辦、土地管理部門、房產管理部門、發(fā)改委及規(guī)劃局等相關部門進行調查，獲取其他部門掌握的企業(yè)信息。通過外調協(xié)查，稅務機關可以掌握企業(yè)拆遷相關資料、入賬的銷售面積是否與實際銷售面積相符等信息。
　　7. 查詢存款賬戶或儲蓄存款
　　稅務機關有權檢查納稅人、扣繳義務人的存款賬戶和儲蓄賬戶，但應當經(jīng)過法定程序。查詢從事生產、經(jīng)營的納稅人、扣繳義務人存款賬戶的，應當經(jīng)所屬稅務局局長批準，憑《檢查存款賬戶許可證明》向相關銀行或者其他金融機構查詢。查詢案件涉嫌人員儲蓄存款的，應當經(jīng)所屬設區(qū)的市、自治州以上稅務局局長批準，憑《檢查存款賬戶許可證明》向相關銀行或者其他金融機構查詢。
　　二、 企業(yè)應對要點
　　1. 正確進行稅務處理
　　稅務機關進行稅務稽查和企業(yè)應對的實質性問題是企業(yè)的稅務處理是否正確。因此，進行正確的稅務處理是企業(yè)成功應對稅務稽查的關鍵和基礎。這就對企業(yè)財務人員提出了更高的要求。企業(yè)財務人員在日常工作中應當注重專業(yè)積累，提高自身專業(yè)素質，認真、正確地處理每一筆稅務事項，保證企業(yè)的稅務處理符合我國稅法的要求。
　　2. 關注檢查人員檢查手續(xù)是否完備
　　我國稅法明確規(guī)定了稅務機關進行檢查的程序要求。稅務機關進行檢查，應當在法定職權范圍內、依照法定程序進行。遵守法定程序能夠避免稅務機關濫用職權，保護納稅人的合法權益。如稅務機關進行稅務檢查時應當持有檢查證件、調取企業(yè)賬簿應當出具《調取賬簿資料通知書》或履行相應的審批手續(xù)并在法定期限內歸還等。我們建議企業(yè)在接受檢查時，熟悉稅務機關應當遵守的檢查程序，在必要的時候積極維護自身的合法權益。
　　3. 憑證、發(fā)票、賬簿等資料一致
　　憑證、發(fā)票、賬簿等資料是否一致是稅務機關檢查的一項重要內容，三者不一致時往往隱含著虛假或錯誤的稅務處理。房地產企業(yè)普遍面臨的一個問題就是發(fā)票憑證眾多、開發(fā)成本發(fā)票難以取得，因此，企業(yè)更應當在日常經(jīng)營活動中重視發(fā)票的取得，并進行日常稅務處理時注意使三者保持一致，避免留下法律隱患。
　　4. 歷次納稅申報及向不同部門申報的資料一致
　　稅務機關在檢查中通常會綜合運用企業(yè)歷次納稅申報的資料，并協(xié)調其他政府部門掌握房地產項目開發(fā)建設的詳細信息。因此，我們建議企業(yè)在進行納稅申報時萬萬不可存有僥幸心理，對向各部門提交的申報資料進行系統(tǒng)管理，確保納稅申報資料與其他資料一致，避免稅務機關發(fā)現(xiàn)從中發(fā)現(xiàn)疑點。
　　房地產開發(fā)涉及稅種多、稅務事項繁瑣，企業(yè)難免存在不合規(guī)情形。另一方面，由于中國稅法本身的過于繁瑣和不完善，稅務機關執(zhí)法過程中不可避免地存在不規(guī)范行為。企業(yè)財務人員由于對稅務稽查程序和方法缺乏專業(yè)性的了解，往往難以*5限度地維護企業(yè)利益。通過本文的介紹，希望企業(yè)財務人員了解稽查常用方法，做到知己知彼，從容應對。
 　　　　
　　掃一掃微信，學習實務技巧
　　　
　　高頓網(wǎng)校特別提醒：已經(jīng)報名2014年財會考試的考生可按照復習計劃有效進行！另外，高頓網(wǎng)校2014年財會考試高清課程已經(jīng)開通，通過針對性地講解、訓練、答疑、?？?，對學習過程進行全程跟蹤、分析、指導，可以幫助考生全面提升備考效果。