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權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。
因此，對違章建筑屬于產(chǎn)權(quán)未確定范圍，房產(chǎn)稅由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。
3、公園將自用辦公用房出租給外單位，作為餐廳經(jīng)營，取得的租金是否免征房產(chǎn)稅？
答：根據(jù)《國家稅務局關于檢發(fā)<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》（[88]國稅地字第015號）的規(guī)定，公園、名勝古跡中附設的營業(yè)單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)，應征收房產(chǎn)稅。
因此，公園出租的房產(chǎn)，應當依法從租征收房產(chǎn)稅。
4、企業(yè)出租空置房屋給其人使用，租賃合同明確：承租期為5年，承租人自行對所租房產(chǎn)進行修繕，修繕費用由出租方承擔，承租人先行的墊付修繕費用直接抵交*9年的房屋租金。請問：*9年出租方未取得租金是否需要繳納房產(chǎn)稅？
答：根據(jù)《江蘇省稅務局轉(zhuǎn)發(fā)財政部稅務總局《關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》、《關于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》的通知》（蘇稅三[86]31號）的規(guī)定，承租人使用房產(chǎn)，以支付修理費抵交房產(chǎn)租金，仍應由房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人依照規(guī)定交納房產(chǎn)稅。所以出租方應該依照稅法的規(guī)定從租繳納房產(chǎn)稅。
5、我公司通過拍賣取得一塊工業(yè)用地，自行建造辦公樓和廠房，會計核算時將土地使用權(quán)單獨作為無形資產(chǎn)進行管理，請問繳納房產(chǎn)稅時如何確認房產(chǎn)原值？
答：根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）的規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。
新企業(yè)會計準則明確規(guī)定：企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應確認為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。即企業(yè)購買或自行開發(fā)的房地產(chǎn)成本不包括其土地使用權(quán)。
《小企業(yè)會計制度》規(guī)定：購入的土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按照實際支付的價款作為實際成本，并作為無形資產(chǎn)核算，待該項土地開發(fā)時再將其賬面價值轉(zhuǎn)入相關的在建工程。
《企業(yè)會計制度》第四十七條規(guī)定：企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產(chǎn)核算；企業(yè)因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。
因此，執(zhí)行《小企業(yè)會計制度》、《企業(yè)會計制度》的企業(yè)，其土地價值應當計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；執(zhí)行新會計準則的企業(yè)，其土地價值不計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
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