汕頭實務(wù)稅務(wù)技巧：房地產(chǎn)開發(fā)涉及到政府收費項目一覽表

費1

工程項目招投標(biāo)收費

按面積M⁴

按不同地段定價

征管辦

費2

土地管理費

畝

4300

征管辦

費3

征地不可預(yù)見費

土地出證金

0.20%

征管辦

費4

土地規(guī)劃配套費

按面積M2

0.5

國土局

費5

土地交易服務(wù)費

按規(guī)定

國土局

費6

土地出讓保證金

按規(guī)定

國土局

費7

土地使用證(工本)

元/本

20

國土局

費8

《土地使用權(quán)證》交易費

元/宗（協(xié)議）

500~2000

國土局

費9

《土地使用權(quán)證》登記費

按文件規(guī)定執(zhí)行

國土局

費10

征地管理費

征地補償費

2.8%-3%

國土局

費11

土地閑置費

元/m2

5~10

國土局

費12

新增建設(shè)用地有償使用費

元/m2

14元/平方米

國土局

費13

耕地開墾費

元/m2

20

國土局

費14

產(chǎn)權(quán)面積測繪費

100平米

40元

國土局

費15

衛(wèi)生費

按規(guī)定

城管局

費16

戶外廣告占道費

按規(guī)定

城管局

費17

城市道路占道費、

按規(guī)定

城管局

費18

城市綠化補償費

按規(guī)定

城管局

費19

城市道路挖掘修復(fù)費

按規(guī)定

城管局

費20

建筑垃圾排放費

元/㎡

2

城管局

費21

勞保費

元/㎡

33.54

建設(shè)局代

費22

勞動強制險

元/㎡

2.28

建設(shè)局代

費23

工程施工圖紙審查費

按面積M2

2.04

建設(shè)局

費24

防震技術(shù)審查費

按面積M2

1.47

建設(shè)局

費25

散裝水泥基金

按面積M2

2

建設(shè)局

費26

《開工許可證》辦證費

工程造價

0.04%

建設(shè)局

費27

地形圖工本費

按面積M2

0.16

建設(shè)局

費28

建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費

按規(guī)定

建設(shè)局

費29

工程定額測定費

按規(guī)定

建設(shè)局

費30

規(guī)劃設(shè)計費

按面積M2

1

建設(shè)局

費31

市政公用設(shè)施配套費

按面積M2

15

建設(shè)局

費32

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費

總造價

1.8‰(住房)3.5‰(非住房)300元/戶

建設(shè)局

費33

施工行業(yè)管理費

總造價

5‰,直接費的1‰

建設(shè)局

費34

工程定額測定費

總造價

住房1.4‰,非住房2‰

建設(shè)局

費35

室外配套工程費

元/㎡

按規(guī)定

建設(shè)局代

費36

拆遷補償安置費

元/㎡

按規(guī)定

建設(shè)局代

費37

建安工程施工費

元/㎡

按規(guī)定

建設(shè)局代

費38

招標(biāo)場地使用費

中標(biāo)價

0.05%

建設(shè)局代

費39

驗收面積核算費

塔樓(元/個)

450元

建設(shè)局代

費40

人工保障金

工人工資

2.00%

建設(shè)局代

費41

公示牌制作費

(元/個)

1310元

建設(shè)局代

費42

規(guī)劃技術(shù)服務(wù)

按面積M2

0.8

規(guī)劃局

費43

選址意見

按規(guī)定

規(guī)劃局

費44

《規(guī)劃許可證》

按規(guī)定

規(guī)劃局

費45

復(fù)核設(shè)計圖1

按面積M2

0.15

規(guī)劃局

費46

復(fù)核設(shè)計圖2

按面積M2

2

規(guī)劃局

費47

復(fù)核設(shè)計圖3

按面積M2

0.18

規(guī)劃局

費48

地圖土地測算

按面積M2

按規(guī)定

規(guī)劃局

費49

預(yù)售房產(chǎn)測算

按面積M2

按規(guī)定

規(guī)劃局

費50

竣工房產(chǎn)測算

按面積M2

按規(guī)定

規(guī)劃局

費51

規(guī)劃設(shè)計費

按規(guī)定

規(guī)劃局

費52

規(guī)劃定界費

按面積M2

0.5

規(guī)劃局

費53

日照復(fù)核費

按面積M2

4

規(guī)劃局

費54

防雷檢驗費

按面積M2

0.5

規(guī)劃局

費55

地勘費

元/㎡

按規(guī)定

規(guī)劃局代

費56

設(shè)計費

元/㎡

按規(guī)定

規(guī)劃局代

費57

施工圖紙審查費

建筑面積(元/M2)

1.2-1.8元

規(guī)劃局代

費58

地籍調(diào)查費

每套

13元

規(guī)劃局代

費59

房產(chǎn)使用預(yù)測算

按面積M2

1.6

房管局

費60

房產(chǎn)使用實測算

按面積M2

1.87

房管局

費61

商品房預(yù)售監(jiān)證評估費

總價格

3%

房管局

費62

物業(yè)維修專項基金

房管局

費63

《預(yù)售許可證》登記費

按面積M2

0.2

房管局

費64

《預(yù)售許可證》交易費

按面積M2

3

房管局

費65

白蟻防治費

元/m²

2

房管局

費66

房屋產(chǎn)權(quán)證

住房、元/套

80

房管局

費67

非住房、元/套

100-200

房管局

費68

房屋權(quán)屬登記費

住房每件

80、550、一本證書加收10元

房管局

費69

房產(chǎn)交易手續(xù)費

元/m²（新建商品房）

3

房管局

費70

元/m²（二手房）

6

房管局

費71

房屋安全鑒定費

住宅

150m²下100元/次；150m²上0.3-0.9元/m²

房管局

費72

非住宅

150m²下130元/次；150m²上0.6-1.2元/m²

房管局

費73

拆遷管理費

拆遷補償費

0.42%

房管局

費74

房屋拆遷許可證及公告審批

按規(guī)定

房管局

費75

房屋安全鑒定費

質(zhì)量管理局

費76

電梯安全鑒定費

質(zhì)量管理局

費77

報監(jiān)督站收費

工程造價

0.30%

報監(jiān)督站

費78

材料檢測費

元/㎡

質(zhì)監(jiān)局

費79

工程質(zhì)檢費

元/㎡

3

質(zhì)監(jiān)局

費80

戰(zhàn)時人防工程審查費

按面積M²

7.5

人防辦

費81

人防易地建設(shè)費

按地下面積M3

28

人防辦

費82

城建檔案整理寄存費

按面積M²

2.06

圖書檔案館

費83

城建檔案整理裝訂費

按面積M²

0.15

圖書檔案館

費84

城建檔案整理工本費

按面積M²

0.05

圖書檔案館

費85

環(huán)境影響保告書收費

投資額

0.001

環(huán)保局

費86

評估環(huán)境影響保告書收費

投資額

0.00035

環(huán)保局

費87

環(huán)境影響咨詢費

按面積M²

2

環(huán)保局

費88

環(huán)境噪音污染費

按面積M³

1

環(huán)保局

費89

排污費

按面積M⁴

1

環(huán)保局

費90

環(huán)評費

元/㎡

1.2

環(huán)保局

費91

新型墻體材料專項基金

按規(guī)定

經(jīng)貿(mào)（墻革辦）

費92

新墻體材料專項基金

元/m2(建筑面積)

10

經(jīng)貿(mào)委

費93

散裝水泥專項資金

元/噸

4元

經(jīng)貿(mào)委

費94

余泥排放費

土方量(元/方)

3元

經(jīng)貿(mào)委

費95

水土流失防治費

按規(guī)定

水務(wù)局

費96

防洪保安資金

銷售價

5‰

水務(wù)局

費97

水土保持設(shè)施補償費

元/㎡

1

水務(wù)局

費98

價格認(rèn)證費

房屋總造價

0.03%~0.5%

物價局

費99

副食品價格調(diào)節(jié)基金

經(jīng)營總收入

1‰

物價局

費100

房產(chǎn)售價審批收費

經(jīng)營總收入

1‰

物價局

費101

契證工本費

元/本

7

財政局

費102

防雷接地檢測費

元/㎡

1

氣象局

費103

消防配套費

元/㎡

2

消防隊

費104

消防驗收收費

按規(guī)定

消防隊

費105

抗震安評費

元/㎡

2

地震局

費106

治安收費

按規(guī)定

公安局

費107

工程評價收費

按規(guī)定

監(jiān)督機構(gòu)

費108

道路開口費

按規(guī)定

公路局

費109

建筑垃圾管理費

按規(guī)定

衛(wèi)生局

費110

市政工程配套建設(shè)基金

按面積M²

105

市政部門

費111

公共設(shè)施費

按規(guī)定

路燈所

費112

定容標(biāo)準(zhǔn)測定費

工程造價

0.044%

測試單位

費113

勘測定界技術(shù)費

畝

385

勘測單位

費114

防雷費

按面積M²

0.55

防雷辦

費115

森林植被恢復(fù)費

元/m²（占用林地面積）

15

林業(yè)局

費116

環(huán)境綠化申報費

按規(guī)定

園林局

費117

地方教育附加費

基建項目投資總額

5%

教育局

費118

地價評估費

土地出讓金

0.05%

評估事務(wù)所

費119

監(jiān)理費

元/㎡

按規(guī)定

監(jiān)理公司

費120

熱力入網(wǎng)管理費

元/㎡

按規(guī)定

燃?xì)夤?/font>

費121

供電入網(wǎng)費

元/㎡

按規(guī)定

供電公司

費122

土地評估費

元/㎡

按規(guī)定

評估公司

費123

公共入網(wǎng)供水接入費

元/㎡

按規(guī)定

供水公司

費124

公共設(shè)施拆遷費

按規(guī)定

電力電信公司

費125

工程圖紙審圖費

設(shè)計費+地勘費

10%

審圖公司

費126

青苗補償費

征地費

2.80%

村委會