高頓網(wǎng)校友情提示，*7吐魯番稅務(wù)實務(wù)知識相關(guān)內(nèi)容個人出售居住用房怎樣納稅總結(jié)如下：
　　問題：現(xiàn)在對于個人出售二手住房應(yīng)繳什么稅？是否有什么優(yōu)惠政策？
　　答：財稅〔2008〕174號文件規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
　　《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定：個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。
　　國稅發(fā)〔2006〕108號文件規(guī)定：對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)對其實行核定征稅。對納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額；對納稅人轉(zhuǎn)讓非普通住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個人所得稅額。
　　對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭*10生活用房取得的所得，免征個人所得稅。財稅〔2008〕137號文件規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收印花稅和土地增值稅。
　　提示：現(xiàn)對個人出售二手房繳納營業(yè)稅由原來的購買超過5年免征改為2年，個人所得稅沒有變化，印花稅、土地增值稅免征。
 　　　　
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