高頓網(wǎng)校友情提示，*7酒泉稅務(wù)實(shí)務(wù)知識(shí)相關(guān)內(nèi)容轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)可否需要交納營(yíng)業(yè)稅總結(jié)如下：
　　問(wèn)：我企業(yè)轉(zhuǎn)讓一套房產(chǎn)的永久使用權(quán)，是否需要交納營(yíng)業(yè)稅？
　　答：根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋》第九條的規(guī)定：銷售不動(dòng)產(chǎn)是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。其征稅范圍包括：銷售建筑或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物。
　　（1）以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。
　　（2）單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)。
　　國(guó)稅函[2005]83號(hào)文件規(guī)定：對(duì)具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無(wú)論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認(rèn)定為轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)永久使用權(quán)，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅。
　　所以，根據(jù)文件規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓永久使用權(quán)的方式銷售房產(chǎn)視同銷售建筑物，應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)額按財(cái)稅[2003]16號(hào)文件規(guī)定確定，即：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。營(yíng)業(yè)額減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)發(fā)生在境內(nèi)的，該減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證；支付給境外的，該減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據(jù)或出具的公證證明。
 　　　　
　　掃一掃微信，學(xué)習(xí)實(shí)務(wù)技巧
　　　
　　高頓網(wǎng)校特別提醒：已經(jīng)報(bào)名2014年財(cái)會(huì)考試的考生可按照復(fù)習(xí)計(jì)劃有效進(jìn)行！另外，高頓網(wǎng)校2014年財(cái)會(huì)考試高清課程已經(jīng)開(kāi)通，通過(guò)針對(duì)性地講解、訓(xùn)練、答疑、?？?，對(duì)學(xué)習(xí)過(guò)程進(jìn)行全程跟蹤、分析、指導(dǎo)，可以幫助考生全面提升備考效果。