高頓網(wǎng)校友情提示，*7龍巖國(guó)家會(huì)計(jì)遠(yuǎn)程教育網(wǎng)上公布相關(guān)房產(chǎn)稅的征稅范圍及房產(chǎn)原值內(nèi)容等內(nèi)容總結(jié)如下：
　　一、征稅范圍不包括農(nóng)村和行政村，打個(gè)比方，某個(gè)建制鎮(zhèn)，只對(duì)建制鎮(zhèn)政府所在地行政村征收房產(chǎn)稅，而對(duì)下轄的各行政村、組是不予征收房產(chǎn)稅的。
　　二、納稅單位無租使用納稅單位或免稅單位的房產(chǎn)，由使用人代繳納房產(chǎn)稅，而免稅單位無租使用納稅單位的房產(chǎn)，則由納稅單位從價(jià)征收房產(chǎn)稅。
　　三、以修理費(fèi)抵頂租賃費(fèi)的房產(chǎn)稅問題：經(jīng)營(yíng)租賃性質(zhì)房屋應(yīng)當(dāng)由出租方承擔(dān)，但租賃雙方約定由承租方負(fù)責(zé)修理抵租金的租賃方式其實(shí)質(zhì)依舊是承租方通過支付修理費(fèi)的方式來承擔(dān)租金。因此仍應(yīng)由房產(chǎn)所有權(quán)人即出租者依照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。一般情況下即以修理費(fèi)作為計(jì)稅依據(jù)。
　　四、房產(chǎn)原值的確定：原財(cái)稅地字[1986]008號(hào)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》規(guī)定所謂的房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬薄“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。這樣的規(guī)定就使房產(chǎn)稅的征稅范圍被嚴(yán)格限制在“固定資產(chǎn)”科目中的房產(chǎn)了，在現(xiàn)實(shí)中很多企業(yè)的房屋其實(shí)已經(jīng)實(shí)際使用但卻一直不從“在建工程”科目轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目，延遲納稅。因此財(cái)稅[2008]152號(hào)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定：對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬薄固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算，對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。
　　舉例：某物業(yè)公司使用的房屋，因?yàn)榇隧?xiàng)房屋的所有權(quán)歸屬于全體業(yè)主，房屋原值并不反映在物業(yè)公司的“固定資產(chǎn)”科目中，稅務(wù)部門進(jìn)行評(píng)估或檢查時(shí)很難發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司使用房屋的房產(chǎn)稅。根據(jù)152號(hào)文就可以重新評(píng)估。
　　舉例：某上市公司，因采用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，則可以將房屋所占土地價(jià)值作為會(huì)計(jì)政策變更予以調(diào)出，僅就房屋價(jià)值從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，但如果某制造業(yè)企業(yè)既采用企業(yè)會(huì)計(jì)制度，又部分使用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)房產(chǎn)所占土地價(jià)值進(jìn)行剝離，則稅務(wù)部門可依據(jù)152號(hào)文予以調(diào)整或重新評(píng)估。
　　在這里，予以調(diào)整是*9層次、重新評(píng)估屬于第二層次，因?yàn)橛枰哉{(diào)整是建立在原有會(huì)計(jì)資料基礎(chǔ)上的，如果原始依據(jù)詳實(shí)可靠，則應(yīng)予以調(diào)整，除非賬目混亂無從調(diào)整正確，才可以按重置成本價(jià)進(jìn)行評(píng)估，且評(píng)估時(shí)點(diǎn)因?yàn)闅v史價(jià)值而不是現(xiàn)值。
 　　　　
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