物業(yè)專項維修金會計分錄：
企業(yè)支付物業(yè)專項維修金和支付物業(yè)費會計處理一致，均計入“管理費用-物業(yè)費”。
在會計進行核算時,維修基金應該計入管理費用,但如果沒有發(fā)票則不能稅前扣除.分錄為:
借:管理費用
貸:銀行存款、庫存現(xiàn)金
商品房繳納的維修基金怎么做會計分錄?
商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款相當?shù)谋壤蚴鄯繂挝唤患{維修基金.其會計分錄為:
一、代收購房者交納維修基金時
借:銀行存款
貸:其他應付款-房屋維修基金
二、維修發(fā)生支付房屋維修基金時
借:其他應付款-房屋維修基金
貸:銀行存款
另外,售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入.
物業(yè)專項維修金可以稅前扣除嗎
《關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)第十六條規(guī)定:開發(fā)企業(yè)將已計人銷售收入的共用部位、共用設施設備維修基金按規(guī)定移交給有關部門、單位的,應于移交時扣除.代收代繳的維修基金和預提的維修基金不得扣除.第十五條企業(yè)對尚未出售的已完工開發(fā)產(chǎn)品和按照有關法律、法規(guī)或合同規(guī)定對已售開發(fā)產(chǎn)品(包括共用部位、共用設施設備)進行日常維護、保養(yǎng)、修理等實際發(fā)生的維修費用,準予在當期據(jù)實扣除.根據(jù)文件規(guī)定,您企業(yè)已計入銷售收入的共用部位、共用設施設備維修基金,可以在稅前扣除.代收代繳的維修基金和預提的維修基金不得扣除.
按兩個文件規(guī)定精神,應該理解為企業(yè)自行預提但尚未使用的不能稅前扣除,而是只能扣除實際使用的部分(已支出或移交的部分).
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