物業(yè)專項(xiàng)維修金會(huì)計(jì)分錄：
企業(yè)支付物業(yè)專項(xiàng)維修金和支付物業(yè)費(fèi)會(huì)計(jì)處理一致，均計(jì)入“管理費(fèi)用-物業(yè)費(fèi)”。
在會(huì)計(jì)進(jìn)行核算時(shí),維修基金應(yīng)該計(jì)入管理費(fèi)用,但如果沒有發(fā)票則不能稅前扣除.分錄為:
借:管理費(fèi)用
貸:銀行存款、庫存現(xiàn)金
商品房繳納的維修基金怎么做會(huì)計(jì)分錄?
商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款相當(dāng)?shù)谋壤蚴鄯繂挝唤患{維修基金.其會(huì)計(jì)分錄為:
一、代收購房者交納維修基金時(shí)
借:銀行存款
貸:其他應(yīng)付款-房屋維修基金
二、維修發(fā)生支付房屋維修基金時(shí)
借:其他應(yīng)付款-房屋維修基金
貸:銀行存款
另外,售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入.
物業(yè)專項(xiàng)維修金可以稅前扣除嗎
《關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號(hào))第十六條規(guī)定:開發(fā)企業(yè)將已計(jì)人銷售收入的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金按規(guī)定移交給有關(guān)部門、單位的,應(yīng)于移交時(shí)扣除.代收代繳的維修基金和預(yù)提的維修基金不得扣除.第十五條企業(yè)對(duì)尚未出售的已完工開發(fā)產(chǎn)品和按照有關(guān)法律、法規(guī)或合同規(guī)定對(duì)已售開發(fā)產(chǎn)品(包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、修理等實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用,準(zhǔn)予在當(dāng)期據(jù)實(shí)扣除.根據(jù)文件規(guī)定,您企業(yè)已計(jì)入銷售收入的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,可以在稅前扣除.代收代繳的維修基金和預(yù)提的維修基金不得扣除.
按兩個(gè)文件規(guī)定精神,應(yīng)該理解為企業(yè)自行預(yù)提但尚未使用的不能稅前扣除,而是只能扣除實(shí)際使用的部分(已支出或移交的部分).
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