案情簡介：近日，高淳地稅局在與國土局交換信息時發(fā)現(xiàn)，某企業(yè)有塊面積為100多平方米的土地，但其2015年房、土兩稅申報卻為零。經(jīng)約談得知，該企業(yè)2015年3月取得某樓盤充抵廣告費的房產(chǎn)一套，總費用257.35萬元，并以公司名義取得了房產(chǎn)證、土地使用證。由于是抵債房產(chǎn)，企業(yè)未將其在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中記載，因此未能及時申報繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅。根據(jù)規(guī)定，稅務機關要求該企業(yè)補交2015年土地使用稅326.44元，房產(chǎn)稅（從價）16213.06元，并加收滯納金1502.35元。
稅務分析：根據(jù)《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）第二條的規(guī)定，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；購置存量房，自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)《財政部國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）的規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。另外，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）的規(guī)定，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，企業(yè)應當根據(jù)上述文件規(guī)定進行房產(chǎn)稅、土地使用稅處理。