案情簡介：近日，高淳地稅局在與國土局交換信息時(shí)發(fā)現(xiàn)，某企業(yè)有塊面積為100多平方米的土地，但其2015年房、土兩稅申報(bào)卻為零。經(jīng)約談得知，該企業(yè)2015年3月取得某樓盤充抵廣告費(fèi)的房產(chǎn)一套，總費(fèi)用257.35萬元，并以公司名義取得了房產(chǎn)證、土地使用證。由于是抵債房產(chǎn)，企業(yè)未將其在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中記載，因此未能及時(shí)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅。根據(jù)規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)要求該企業(yè)補(bǔ)交2015年土地使用稅326.44元，房產(chǎn)稅（從價(jià)）16213.06元，并加收滯納金1502.35元。
稅務(wù)分析：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）第二條的規(guī)定，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號）的規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。另外，根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕186號）的規(guī)定，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)上述文件規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)稅、土地使用稅處理。