“催化劑廠”,山東省淄博市周村區(qū)愛國(guó)村的村民,更習(xí)慣這樣稱呼這家目前屬于中國(guó)石化[-1.35% 資金 研報(bào)]旗下的企業(yè)。

  建廠至今,該企業(yè)已與當(dāng)?shù)卮迕癯ο嗵帋资旯饩?,然而,一塊24.59畝的土地,卻將此前平靜的氛圍打破。

  催化劑廠的全稱為中國(guó)石化催化劑齊魯分公司,打破雙方平靜的,則是催化劑廠在未與村民達(dá)成一致的情況下,在位于催化劑廠西墻外的土地上建水池、打地基。

  近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從淄博市國(guó)土資源局周村分局 (以下簡(jiǎn)稱周村國(guó)土局)了解到,在催化劑廠施工期間,國(guó)土部門執(zhí)法隊(duì)曾前往現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法并確認(rèn)其為違規(guī)用地。然而,2013年4月12日,中石化催化劑齊魯分公司競(jìng)得了上述地塊的使用權(quán)。

  對(duì)此,周村國(guó)土局相關(guān)人士表示,目前,這塊土地的相關(guān)手續(xù)只有一份征地批文和一份成交確認(rèn)書,其他諸如建設(shè)用地規(guī)劃許可證等供地程序都沒有,目前正在辦理中。
 

  可耕地上的“污水池”/

  原本是村民種菜、栽樹的可耕地,卻與污水池、催化劑產(chǎn)生了聯(lián)系,這讓淄博市周村區(qū)大街街道愛國(guó)社區(qū)的村民頗為不解。

  這里是淄博市、濱州市之間的區(qū)域界線,以北屬于淄博市周村區(qū),以南則屬于濱州鄒平市。讓愛國(guó)村村民煩心的地塊,曾是村民世代耕作的土地,他們的祖輩甚至埋葬于此。

  此前的2月份,這里曾架著攪拌機(jī)、立著挖掘機(jī),過(guò)往村民都知道該處是催化劑廠的施工現(xiàn)場(chǎng)。

  一位愛國(guó)社區(qū)村民表示,當(dāng)時(shí)每天都有吊車隔著墻體往外吊運(yùn)施工材料。而村民提供的施工圖片上,可以清楚地看到,在已近完工的池子旁邊延伸出一條直徑約半米的管道,由墻體穿入,直通催化劑廠。

  4月15日,在村民的指引下,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在該區(qū)域看到,催化劑廠外約20畝左右的土地上,土建的痕跡明顯,其中已有多個(gè)水泥柱體打入地下。

  在臨近催化劑廠的區(qū)域,一個(gè)約3米深的池子的殘角顯露在外,池子上方由水泥板覆蓋,而水泥板上則已經(jīng)撒上了約10公分厚的浮土。從路邊望去,浮土讓池子平添了不少隱秘色彩,多位村民感到蹊蹺,“蓋上土,從遠(yuǎn)處看上去,根本不會(huì)發(fā)現(xiàn)會(huì)有這么大一個(gè)水池子。”

  在當(dāng)?shù)囟辔淮迕窨磥?lái),用浮土掩蓋坑體的做法,“目的就是為了掩人耳目,逃避國(guó)家衛(wèi)星監(jiān)控。”

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,在該池子的底部,約有40公分左右的積水,值得注意的是,該處積水有明顯分層,上面漂浮的是略顯黃色的液體,而底部則是黑水。

  對(duì)于該處水池的用途,催化劑廠相關(guān)人士曾向村民給出了 “消防池、存放自來(lái)水”的解釋,但村民對(duì)此卻并不認(rèn)可。“即便是自來(lái)水,存那么長(zhǎng)時(shí)間不發(fā)臭?不是污水池也成了污水池了。”有村民如是推測(cè)。
 

  個(gè)人租地蹊蹺變身工業(yè)地/

  相比水池子的隱秘,村民們更為惱火的是,此前與他們簽訂土地租用合同的,卻并不是在此“打擾”他們的催化劑廠。

  2010年5月,據(jù)村民們介紹,在愛國(guó)村村委的默許下,一個(gè)叫王濤的人與村民們簽訂了一份租地合同,合同條款在使用年限中顯示“長(zhǎng)期使用”。

  一位知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,村民與王濤之間為雙方個(gè)人的約定,“如王濤不使用,可提前60天通知乙方,土地恢復(fù)使用前原樣。”

  出乎意料的是,在王濤與村民約定的地塊上,靠近中石化齊魯分公司催化劑廠西北部的圍墻外不知何時(shí)已悄然形成了一個(gè)百余平米的大池子。

  池子的出現(xiàn),讓村民們開始鬧心。王濤并沒有按照此前雙方的約定,提前通知,而此前村民用來(lái)種菜、養(yǎng)花的該片土地,在機(jī)械作業(yè)后,如今已面目全非。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,周村國(guó)土局2010年11月5日公布的周村基準(zhǔn)地價(jià)顯示,調(diào)整后的工業(yè)用地價(jià)格為252元~472元/平方米不等。以此計(jì)算,周村區(qū)每畝工業(yè)用地的價(jià)格為16.8萬(wàn)~31.5萬(wàn)元。

  有愛國(guó)村村民表示,前兩年,聽說(shuō)催化劑廠打算立項(xiàng)一個(gè)5萬(wàn)噸的項(xiàng)目擴(kuò)大生產(chǎn),村里有24畝左右的可耕地被占。其他村的地也有被占,但具體規(guī)模未知。

  “據(jù)說(shuō)王濤在原有合同的前提下,私自將該地塊轉(zhuǎn)租給了催化劑廠,并從中得到了9000元/畝的轉(zhuǎn)讓款。”上述知情人士稱。

  而這個(gè)9000元/畝轉(zhuǎn)讓款的傳聞如果是真,那么催化劑公司所用愛國(guó)社區(qū)土地使用權(quán)的出價(jià),甚至不及周村區(qū)每畝土地基準(zhǔn)底價(jià)的一成。

  對(duì)于該片土地如何由王濤個(gè)人租用變?yōu)榱舜呋瘎S使用,王濤與催化劑廠之間的交易關(guān)系及交易金額,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾到催化劑廠辦公樓詢問(wèn),該廠相關(guān)人士以“不方便”為由拒絕了記者的采訪。
 

  獲地涉嫌程序違規(guī)/

  據(jù)村民們介紹,對(duì)于上述用地,2月20日,在接到群眾的舉報(bào)后,周村區(qū)國(guó)土部門的執(zhí)法人員曾到現(xiàn)場(chǎng),并制止了現(xiàn)場(chǎng)施工。但次日一早,這里又重新開工。

  周村國(guó)土局土地儲(chǔ)備交易科科長(zhǎng)陳杰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“我們國(guó)土部門執(zhí)法隊(duì)前往現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法,對(duì)所進(jìn)行的違法行為作了制止,但當(dāng)時(shí)并不清楚是哪家企業(yè)。”

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,催化劑廠西側(cè)的圍墻存在明顯推倒重建的痕跡,而此前曾深挖的基坑,目前基本重新覆蓋。

  3月9日,周村國(guó)土局確定違法占用上述地塊的企業(yè)是催化劑廠,總共占用土地畝數(shù)為24.59畝。

  然而就在不久以后的4月12日,一份有催化劑公司法定代表人于大平落款的確認(rèn)書指出,中石化催化劑齊魯分公司競(jìng)得編號(hào)為370306002012329000宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

  頗為蹊蹺的是,記者查詢國(guó)土部、周村國(guó)土局網(wǎng)站,并未看到與上述地塊相關(guān)的出讓及轉(zhuǎn)讓信息。

  上述確認(rèn)書指出,土地坐落在周村區(qū)中催化劑公司以西,鄒平縣臨城鎮(zhèn)古城村耕地以北,土地面積為24.59畝,用途為工業(yè)用地,出讓期限為50年。成交單價(jià)為每平方米424.6元,總價(jià)為696萬(wàn)元,其中政府出讓土地純收益單價(jià)為每平方米171.6元,總價(jià)為281.29萬(wàn)元。

  陳杰表示,目前,這塊土地的相關(guān)手續(xù)只有一份征地批文和一份成交確認(rèn)書,除此以外,其他諸如建設(shè)用地規(guī)劃許可證等供地程序都沒有,現(xiàn)在正在辦理之中。

  對(duì)此,有愛國(guó)村村民打了個(gè)比方:比賽還沒開始呢,咋就知道誰(shuí)是*9了呢?沒有進(jìn)行招拍掛程序,催化劑廠為什么就敢在上面建設(shè)施工?此外,雖然催化劑廠拿到了征地批文,但是否已就征地一事與村民們達(dá)成了一致的意見?如果還沒有達(dá)成一致的征地意見,當(dāng)?shù)貒?guó)土部門就已經(jīng)把地塊使用權(quán)給了催化劑廠,這是否屬于程序違規(guī)?

  在上述知情人士看來(lái),催化劑廠或是對(duì)廠區(qū)外的土地覬覦已久,而相比于農(nóng)戶的利益,地方政府可能更注重能為地方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的企業(yè)。