由于我國房價持續(xù)上漲，多地房價和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅出現(xiàn)“倒掛”，且“倒掛”嚴重。
5日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布全國35個大中城市房價收入比偏離度排行榜，指出2015年35城房價收入比偏離合理值的幅度為12%。但值得注意的是，區(qū)域分化愈加劇烈，以深圳為例，深圳房價收入比偏離合理值高達111%，而沈陽房價收入比偏離合理值卻僅為-14%，致使房價進入了“跌無可跌”的底部狀態(tài)。
據(jù)悉，房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，其指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。
報告顯示，根據(jù)國家統(tǒng)計局口徑的數(shù)據(jù)，2015年全國商品住宅房價收入比為7.2，其中，35個重點城市房價收入比為8.7，偏離合理值的幅度為12%。
“從平均水平來看，我國房價收入比較合理值只是稍高，但值得注意的是，如果分城市具體看，區(qū)域分化愈加劇烈。”易居研究院研究員曹倪娜表示。
數(shù)據(jù)顯示，房價收入比偏離值方面，35城中超四分之一城市偏離值幅度達25%。深圳房價收入比偏離合理值的幅度高達111%，廈門方面房價收入比偏離合理值的幅度也達70%，北京方面偏離合理值的幅度達45%，石家莊偏離度也高達45%，上海、福州方面，分別偏離40%左右。而沈陽房價收入比僅為6.0%，房價偏離值幅度更是為-14%。
2015年，以深圳、上海、北京為首的一線城市，樓市成交量大幅攀升，助推房價出現(xiàn)前所未有的井噴式增長。在此背景下，小幅上漲的收入水平大大落后于房價的上漲幅度，是該類城市偏離合理值的主要原因。而這些城市基于堅挺的住房消費需求和投資投機性需求，房價收入比的偏離度可能再次擴大或者持平。
本文來源：鳳凰財經(jīng)綜合