上海近期將出臺新政進行調(diào)控，相關文件將于近日下發(fā)。這些樓市新政包括，對首套房的認定從嚴，非普通二套房首付比升至70%，對非上海戶籍人士提高限購門檻，要求銀行不得進行利率競爭，嚴格執(zhí)行既有利率優(yōu)惠規(guī)定。多家銀行已在部署相關任務。
招商銀行已經(jīng)在上海提高二套房貸款首付要求至70%，遠高于央行40%的最低標準。
該負責個人貸款的銀行工作人員稱，“我們執(zhí)行這一要求到3月底，由于政府不希望房價漲得太快，從4月1日開始，要求可能會更嚴格。”
目前，若二套房面積在144平米以下，招行要求最低50%的首付，而超過144平米的二套房則要求首付70%。
上海相關部門正在討論具體舉措，可能很快宣布。討論中的舉措包括將部分二套房首付提高至70%，以及限制非滬籍人士購房資格。其中兩名知情人士稱，討論中的舉措亦包括收緊高端住宅開發(fā)商預售許可審批。但上海政府媒體部門人士不愿置評。
過去一年里，上海房價“瘋狂”上漲。統(tǒng)計局2月的*7數(shù)據(jù)顯示，上海二手房環(huán)比漲幅高達5.3%，而無論是新建商品住宅還是二手房，上海房價的同比漲幅也超20%。
而在3月6日兩會期間，上海市委書記韓正就明確表示，近期上海房地產(chǎn)出現(xiàn)非理性過熱，市場情緒抬高房價，對長遠健康發(fā)展不利。住房是特殊的商品，必須關注和加強調(diào)控。
此外，上海高層對上海樓市展開了密集調(diào)研，此次會議上述多名領導提出“限購政策從嚴、重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案、針對房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)實行差別化的稅收政策、收緊非普通住房的房貸政策”等。此次上海樓市新政定調(diào)收緊是大概率事件。
然而，針對上海可能提高二套房首付的傳聞，摩根大通分析師李洛衡認為，即使上海將二套房首付比例升至70%，也不會動搖市場信心，上海樓市的成交面積最多減少10%。
本文來源：華爾街見聞