隨著平安銀行、光大銀行上周將首套房貸利率調(diào)整至8.5折,目前廣州首套房有17家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率,比2月份增加了兩家。首套房平均利率4.216%,比2月的4.22%又有下降。
針對近期市場傳聞的監(jiān)管要“收緊”房貸,專家指出,從利率上來看,政府限制手段有限,也很難違背市場規(guī)律。但監(jiān)管部門確實(shí)是有可能從房貸資金上對各地銀行加以限制。
根據(jù)融360監(jiān)測的*7一周(2月27日~3月4日)廣州房貸數(shù)據(jù),4家銀行做出了微調(diào):平安銀行、光大銀行把首套房房貸利率調(diào)為8.5折,廣州銀行把首套房房貸利率調(diào)為基準(zhǔn)利率。另外,廣發(fā)銀行把二套房貸房利率調(diào)為上浮10%。
短期內(nèi)難再大幅調(diào)整利率
目前廣州首套房有17家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率,比2月份增加了兩家;首套房平均利率4.216%,比2月的4.22%又有降低。目前,23家被調(diào)查銀行中,有21家銀行提供優(yōu)惠利率,1家為基準(zhǔn)利率,1家停貸。
從折扣數(shù)據(jù)來看,8.5折是廣州房貸市場主流利率,有17家銀行執(zhí)行8.5折利率。匯豐銀行仍以8.2折獨(dú)占最低利率,*6利率是廣州銀行的基準(zhǔn)利率。
融360房貸分析師呂舒揚(yáng)認(rèn)為,當(dāng)前一線城市房價(jià)上漲厲害,但廣州房價(jià)漲幅相對較小,這跟廣州去年提高了對中心城區(qū)的土地供應(yīng)比例有關(guān),特別是調(diào)高海珠、白云、黃埔三區(qū)居住用地供應(yīng)量。供給側(cè)的增加大大緩解了廣州房價(jià)上漲的壓力。她預(yù)計(jì),當(dāng)前絕大多數(shù)銀行首付房貸利率都已低至8.5折,未來短期內(nèi)難有大幅的利率調(diào)整。
一線城市房貸利率均下降
從全國看,春節(jié)后,在一大波樓市刺激政策下,伴隨著一線樓市成交的屢屢沖高,加之央行降準(zhǔn),銀行資金充裕,更多銀行下調(diào)了首套房利率。
各大城市平均利率比年前都有下調(diào),據(jù)金融搜索平臺(tái)融360的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù):北京下降了0.031個(gè)百分點(diǎn),上海下降了0.068個(gè)百分點(diǎn),深圳下降了0.07個(gè)百分點(diǎn),廣州下降了0.005個(gè)百分點(diǎn)。融360房貸分析師胡飛船介紹,首套房方面,8.5折已成北京、上海、廣州的主流,只有深圳維持在9折。
二套房方面,北上廣深的銀行普遍給出上浮10%的利率,不同的是首付比例。其中,廣州對二套房的限制最嚴(yán)格,首付達(dá)到七成,這可能也是廣州去年房價(jià)漲幅不如北上深的一個(gè)原因。上海對二套房購房者最為寬松,四成五成的首付為主,這給了不少投資客可乘之機(jī)。北京的首付比例也不高,絕大多數(shù)5成,但本周首次出現(xiàn)了四成首付。深圳絕大多數(shù)七成,也有個(gè)別銀行提供四成首付、六成首付。
可見,不論是首套房利率,還是二套房首付,銀行都針對市場做出了相應(yīng)的調(diào)整,尤其是北京和上海,下調(diào)的幅度不小。
監(jiān)管部門暗示收緊房貸
近期,上海監(jiān)管部門表示,在當(dāng)前杠桿增加、房貸火熱時(shí),各家銀行不應(yīng)再打利率價(jià)格戰(zhàn)。言外之意,似乎暗示各家銀行應(yīng)該對房貸加強(qiáng)控制。深圳政府早前也表示,要對房價(jià)采取限制措施,有可能提高購房門檻。
胡飛船認(rèn)為,一線城市房價(jià)上漲,一是因?yàn)槭赘侗壤档?、稅費(fèi)減少等利好政策下,改善型購房者的需求被激發(fā);二是商品房庫存少、土地供給更少。如按上海監(jiān)管部門的意見,各家銀行不該再打價(jià)格戰(zhàn),而應(yīng)對各類購房者嚴(yán)格審核,區(qū)別對待,限制投資炒房客,保障剛需人群貸款買房。
當(dāng)然,當(dāng)前整個(gè)市場利率下調(diào)的趨勢已形成,各家銀行會(huì)先觀察市場整體情況,再考慮是否做出調(diào)整。畢竟,出于對提高利率產(chǎn)生的客戶流失的擔(dān)憂,誰也不愿意冒險(xiǎn)做領(lǐng)軍者。如果利率提高,在高房價(jià)背景下,購房者還貸壓力會(huì)增加很多,大量房貸客戶可能流失。
分析認(rèn)為,從利率上來看,政府限制手段有限,也很難違背市場規(guī)律。不過,監(jiān)管部門確實(shí)有可能從房貸資金上對各地銀行加以限制。如果縮減各銀行每年釋放的房貸資金總量規(guī)模,銀行勢必會(huì)主動(dòng)提高對房貸客戶資質(zhì)的審核,著力爭取優(yōu)質(zhì)客戶。
本文來源:大洋網(wǎng)-廣州日報(bào);作者:李婧暄