李嘉誠在海外”摔了跟頭“，這讓我想起前兩年李先生轉(zhuǎn)移大陸資產(chǎn)，然后買下半個(gè)英國的事情。

 

就在今天，聽朋友介紹說，部分”高凈值“的富人開始變賣自己手里的商品房，包括一些商用房，然后去海外投資，很多海外資產(chǎn)配置公司迎來了春天，就跟2016年的春天馬上要到了一樣。

 

堅(jiān)挺如人民幣，仍然要面臨今天貶值的現(xiàn)狀，即便猴年伊始，人民幣借美元走弱的東風(fēng)小秀了一把，有了大幅反彈的跡象，不過似乎國外媒體和機(jī)構(gòu)并不看好人民幣，堅(jiān)信人民幣仍有貶值的基礎(chǔ)，匯總的分析師預(yù)測(cè)，人民幣兌美元至2016年底將貶至6.70元，目前還有約2.8%的潛在貶值空間。

 

人民幣的事情聽誰的？這得看看精明的中國富人都做了什么。

 

除去自住用房和自用車輛，國內(nèi)的富人陸續(xù)拋售國內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目。一位駐上海的海外置業(yè)主管稱， 他們見到有些客戶要求出售房產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場(chǎng)，尋求幣種的多樣化，為了能夠賺取更高額的回報(bào)。這些人以資產(chǎn)在“800萬”以上為主，也正是這些人，在幾年前，享受到房?jī)r(jià)上揚(yáng)和人民幣升值的雙重利益。

 

人民幣貶值直接影響到一、二線城市樓盤的購買意愿，尤其是北上廣的高端樓盤，受到的沖擊更大。

 

但是，不久前首付降低至20%的政策出臺(tái)，不就是為了賣房子么。都說房子是剛需，不過這個(gè)價(jià)位的剛需反而成了奢侈品，有住房要求的人買不起房子，富人們出手闊綽，大量買房投資，房子炒起來為了盈利，而非居住，“商品房”變得名副其實(shí)，真的成了商品。

 

莫言說過：“房子是蓋了住的，不是用來炒的；如果房子蓋了不住，那房子就不是房子。”

 

現(xiàn)實(shí)的情況是，拿來炒的房子遠(yuǎn)比拿來住的房子多。

 

越是大的城市，富人們?cè)绞蔷骼暇殻麄冄酃夥诺倪h(yuǎn)，嗅覺敏感，無時(shí)無刻不在洞悉市場(chǎng)的變化。同時(shí)，他們也有能力去配置不同的資產(chǎn)，譬如美元資產(chǎn)、英鎊資產(chǎn)等。

 

人民幣貶值對(duì)樓盤，尤其是高端樓盤的影響如何，看中國富人的動(dòng)作就很清楚。賣掉國內(nèi)房產(chǎn)，投資海外。富人之所以富有，肯定有他們的本事，他們這么做，一定是有利的。

 

當(dāng)然，“不要把雞蛋都放到一個(gè)籃子里”，老話不能忘，中國大部分的富人，只是追加美元資產(chǎn)，分散風(fēng)險(xiǎn)，并未將全部資產(chǎn)都轉(zhuǎn)移。

 

中國房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？這個(gè)問題有點(diǎn)意思。

 

每次有人問我這樣的問題，我的回答都是：在中國，有個(gè)城市叫深圳。

 

去年一年，深圳房?jī)r(jià)漲了五成，大家瘋了一樣涌入這座國際化城市買房。但是在中國二線以下的城市，庫存的樓房又多的驚人，降了一點(diǎn)點(diǎn)房?jī)r(jià)也無人問津。

 

大城市人多潛力大，不存在房子賣不出去的問題。

 

上述理論有錯(cuò)嗎？沒錯(cuò)。但是，再大的城市，人口也不能無限制。

 

十年間，中國大城市每年都有大量人口涌入，拿北京來說，每年新增常住人口30到520萬。所以北京賣出8萬套房一點(diǎn)也不稀罕。

 

隨著北上廣深人口基數(shù)的擴(kuò)大，城市增長(zhǎng)率反而逐年下降。當(dāng)然跟政策有很大關(guān)系。2015年北京人口數(shù)字2172萬，北京市政府要求，到2020年，北京人口控制在2300萬，也就是說，十三五期間，北京人口五年增長(zhǎng)130萬，平均每年26萬。

 

按照領(lǐng)導(dǎo)們喜歡追求超額完成任務(wù)的做法來算，這個(gè)數(shù)字將會(huì)更少。

 

人少了，房?jī)r(jià)繼續(xù)升，換句話，需求減半，供給不變，會(huì)怎么樣？一定是市場(chǎng)脫節(jié)。

 

上海、深圳、廣州都一樣，誰也別說誰。

 

不知道精明的中國富人是不是看到了這一點(diǎn)，才開始優(yōu)化自己的資產(chǎn)配置。比如萬達(dá)，在海外購置的資產(chǎn)已經(jīng)不少了。

 

香港地皮價(jià)格據(jù)說跌了七成，中國的高房?jī)r(jià)其實(shí)也建立在高價(jià)地皮上，不過，大陸的明天會(huì)是香港的今天嗎？

 

老百姓玩不起，看中國富人們玩吧。

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