在二手房房?jī)r(jià)連續(xù)上漲16個(gè)月的背景下,1月份北京二手房的成交量也創(chuàng)下了近34個(gè)月來(lái)的新高。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,1月份北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)24312套,同比近乎翻番,高居月成交套數(shù)歷史第8位。此前,安居客價(jià)格監(jiān)控指數(shù)顯示,從2014年9月份小低點(diǎn)開始,北京的二手房?jī)r(jià)格便開始上漲。
北京二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲
鏈家集團(tuán)根據(jù)二手房成交情況統(tǒng)計(jì)的2015年房產(chǎn)大數(shù)據(jù)報(bào)告顯示,去年北京共成交了20.5萬(wàn)套二手房,成交均價(jià)從2015年1月份的34564元/平方米上漲至12月份的39497元/平方米,二手房?jī)r(jià)格漲幅為14.27%。而來(lái)自中指院的*7數(shù)據(jù)則表明,進(jìn)入2016年,北京二手房?jī)r(jià)格仍在上漲。
在北京二手房成交總價(jià)上,鏈家的大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,北京總價(jià)在200萬(wàn)元-300萬(wàn)元的二手房最受購(gòu)房者歡迎,成交占比達(dá)三分之一。其中,價(jià)格區(qū)間在100萬(wàn)元以下的成交占比僅為1.1%,單套總價(jià)在100萬(wàn)元-200萬(wàn)元的成交占比為27.7%,價(jià)格區(qū)間200萬(wàn)元-300萬(wàn)元之間的成交占比為33.3%,300萬(wàn)元-500萬(wàn)元的成交占比為27.7%,單套總價(jià)在500萬(wàn)元以上的成交比例也達(dá)到了10.2%。而在北京二手房購(gòu)房群體年齡結(jié)構(gòu)中,80后的購(gòu)房需求最旺盛,比例達(dá)到了61%,是絕對(duì)的二手房購(gòu)房主力人群。
值得注意的是,北京核心區(qū)域的二手房“豪宅化”跡象也開始愈發(fā)明顯。根據(jù)安居客監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,目前北京單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的區(qū)域包括了西城區(qū)(7.8萬(wàn)元/平方米)、東城區(qū)(6.4萬(wàn)元/平方米)。而高校密集的海淀區(qū),二手房單價(jià)也已經(jīng)達(dá)到了5.6萬(wàn)元/平方米,此外宣武地區(qū)和崇文地區(qū)的二手房單價(jià)也已經(jīng)越過(guò)了5萬(wàn)/元平方米這道門檻。
同時(shí),雖然1月份北京新建商品房?jī)H簽約3815套,同比環(huán)比雙雙下滑,但成交均價(jià)仍居于高位,達(dá)31710元/平方米,這也是北京新建商品房泛郊區(qū)化以來(lái),新房均價(jià)連續(xù)第5個(gè)月維持在3萬(wàn)元/平方米之上。“整體看,供應(yīng)減少是成交量萎縮的主要原因。目前北京市場(chǎng)可售商品房住宅庫(kù)存僅65167套。1月份新增商品房1123套也是近1年來(lái),除春節(jié)月份外的最低值。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
張大偉還指出,北京房?jī)r(jià)上漲,很大一部分原因來(lái)源于地價(jià)的壓力。2015年,北京土地成交額突破2000億元,樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的地塊達(dá)到了26宗,地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)成為新常態(tài)。同時(shí),去年北京豪宅成交占比也明顯增加,總價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)元、單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的物業(yè)簽約量均創(chuàng)造了歷史記錄。即使從整體商品房住宅簽約看,單套的平均價(jià)格也已經(jīng)達(dá)到了370萬(wàn)元。
深圳領(lǐng)漲全國(guó)
除北京外,新年伊始全國(guó)樓市的表現(xiàn)也是整體向好。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,2016年1月份,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11026元/平方米,環(huán)比上漲0.42%,漲幅較上月收窄0.32%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,60個(gè)城市環(huán)比上漲,39個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市持平。同比來(lái)看,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲4.37%,漲幅較上月擴(kuò)大0.22%。
另外,北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為20736元/平方米,環(huán)比上漲0.54%,漲幅較去年12月份收窄0.60%。十大城市中,成都、重慶(主城區(qū))分別環(huán)比下跌0.71%和0.31%,其余八個(gè)城市上漲,其中深圳上漲5.24%,居首位,漲幅較上月擴(kuò)大1.71%;南京上漲1.88%,位列第二;其余六個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)。
同比來(lái)看,十大城市住宅價(jià)格同比上漲9.19%,漲幅較上月收窄0.06%。十大城市中,重慶(主城區(qū))、成都、廣州同比下跌,其余七個(gè)城市上漲,其中深圳上漲44.98%,漲幅持續(xù)擴(kuò)大;武漢、上海分別上漲16.62%和14.82%;南京、北京、天津、杭州漲幅在10%以內(nèi),杭州漲幅最小,僅為0.39%。下跌城市中,重慶(主城區(qū))、成都跌幅超過(guò)3%;廣州下跌2.1%。
整體來(lái)看,1月份百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲,環(huán)比漲幅有所放緩,同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。中指院方面還表示,政策方面,中央各部委圍繞“去庫(kù)存”展開擴(kuò)需、調(diào)供相關(guān)部署;多地將扶持新市民、釋放新需求作為工作重點(diǎn),繼續(xù)完善住房公積金使用政策,并積極鼓勵(lì)房企提升住房品質(zhì)、創(chuàng)新服務(wù)理念,從多方面發(fā)力去庫(kù)存。供給方面,新年首月樓市進(jìn)入盤整期,房企放緩?fù)票P節(jié)奏,供給端略有回落;需求方面則整體表現(xiàn)平穩(wěn),各級(jí)城市之間分化持續(xù),一線城市成交上升,三線城市有所下降。展望未來(lái),2月份春節(jié)將至,樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,房企推盤動(dòng)力不足,市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn);預(yù)計(jì)春節(jié)假期過(guò)后房企將加大供應(yīng),市場(chǎng)需求也將逐步釋放。價(jià)格方面,百城價(jià)格整體將保持穩(wěn)中有漲,部分熱點(diǎn)城市仍可能出現(xiàn)較大漲幅。
本文來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)-資本證券網(wǎng) ;作者:王 崢