前兩天，中國首富王健林就在倫敦富人區(qū)購置了一棟10個臥室的豪宅，價值8000萬英鎊。粗略一算，一棟房子折算7億多人民幣，順帶950萬英鎊的房產(chǎn)印花稅，也創(chuàng)下了英國此項*6歷史記錄。
　　倫敦買7.72億豪宅
　　人民幣國際化的進程今年又邁進了一大步，富豪們也是及時響應(yīng)國際號召，紛紛在海外購置房產(chǎn)。
　　王健林的這套房子，位于著名的倫敦“億萬富翁街”，還和切爾西俱樂部老板做了鄰居，再往前走到頭竟然是威廉王子和凱特王妃住的肯辛頓宮?？梢?，這條街道上的居民都是非富即貴的大人物，身份顯赫，而且也是俄羅斯、以色列等國駐英國大使館所在地。
　　王健林不僅是買豪宅，此前宣布投入近7億英鎊在倫敦建設(shè)五星級萬達酒店和公寓項目。自己兒子在英國留學(xué)還不算，還大手筆投資了房產(chǎn)和項目，首富對英國的鐘愛程度可見一斑。
　　不過，這折算下來9000多萬人民幣的印花稅又是怎么回事呢？
　　何為印花稅
　　什么是印花稅呢？這個稅種我們經(jīng)常能夠聽到，可是說是非常熟悉，可是關(guān)于它具體內(nèi)容是什么，又有哪些規(guī)定，我們可能一時還真說不上來。
　　炒股的朋友應(yīng)該非常熟悉，因為股票在證券市場發(fā)生買賣等交易時，就需要征收這種稅。股票交易印花稅也是從普通的印花稅中發(fā)展衍生出來的，占財政收入比重可達3.57%。因此今年上半年，股市紅火，交易量大，產(chǎn)出的印花稅額也就多。
　　概括來說，印花稅就是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往的過程中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。印花來源于印花稅票，納稅人得自行購買并且粘貼完成納稅的義務(wù)，因此而得名。
　　印花稅既然和經(jīng)濟業(yè)務(wù)相關(guān)，因此征收的對象主要是合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照等。合同包括購銷合同、加工承攬合同、建筑安裝工程承包合同、貨物運輸合同、倉庫保管合同、借款合同、財產(chǎn)保險合同、技術(shù)合同等。
　　合同的稅率不等，除去借款合同千分之0.05，其他的合同稅率均在千分之0.3~1不等。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額千分之0.5貼花，權(quán)利、許可證照則是按件貼花，統(tǒng)一為5元。
　　高頓財經(jīng)CPA研究中心的Frank指出，印花稅的征收，不僅可以增加財政方面的收入，還可以加強對經(jīng)濟合同的管理和規(guī)范，更有助于培養(yǎng)納稅人自覺納稅的意識。印花稅雖然稅率不高，但征收類目多，范圍廣，數(shù)量大，征管成本低，因此也是國家增加財政收入的一項重要手段。
　　房地產(chǎn)印花稅
　　王健林所繳納的950萬英鎊的印花稅，屬于房地產(chǎn)印花稅，也就是財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移書據(jù)。房地產(chǎn)買賣和產(chǎn)權(quán)變動的過程中，會產(chǎn)生房地產(chǎn)憑證，需要征收印花稅。
　　房地產(chǎn)印花稅是跨界的稅種，屬于印花稅在房地產(chǎn)領(lǐng)域中形成的一類房地產(chǎn)稅種，通過在產(chǎn)權(quán)憑證或有關(guān)憑證上粘貼完稅印花稅票。此外，印花稅是一次性繳清一次性征收的。
　　英國去年年底曾經(jīng)對印花稅進行了優(yōu)化和改革，調(diào)整了計算方式、征收區(qū)間等內(nèi)容。
　　新規(guī)按房產(chǎn)最終成交價格劃分納稅區(qū)間：成交價12.5萬英鎊之內(nèi)的，不用交印花稅；12.5萬~25萬之間，多出部分按2%稅率計算；25~92.5萬，5%；92.5~150萬，10%；超過150萬的部分，統(tǒng)一按照12%的稅率計算。
　　這么一算，王健林8000萬英鎊的成交額，其實是按照不同的區(qū)間來劃分的，分段計費后累加，并非固定一個稅率乘出來的。如果7850萬這一部分是按12%計算的，繳納的稅款就已經(jīng)達到了942萬英鎊，可以說是占了最終950多萬印花稅額里的一個主要大頭。
　　由此可見，在英國買房子，最終的成交額超過了150萬英鎊，超過的部分越多，最終的印花稅負也就越重，最終需要繳納的印花稅也就越高。
　　當聽說房子是被中國富豪買下時，一位被訪的英國老太太說：“只要有錢，誰都可以買這里的房子，這很正常。”
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