今年以來,受到股市暴跌與零售業(yè)衰退的雙重打擊,高高在上的香港樓市調整跡象愈發(fā)明顯?!睹咳战?jīng)濟新聞》記者了解到,*7發(fā)布的中原城市領先指數(shù)按周下跌1.26%,跌幅創(chuàng)下兩年多以來的新高,該指數(shù)也創(chuàng)下9月以來的新低。與此同時,二手樓市降價潮漸起,部分新樓盤甚至出現(xiàn)“退訂”潮。香港特區(qū)行政長官梁振英于10月22日上午舉行的立法會上坦言,香港樓市已進入調整期。
  進入10月以來,香港樓市寒意顯現(xiàn)。首當其沖的是二手房市場,中原地產的數(shù)據(jù)顯示,受到四季度新盤供應量大增的影響,新界區(qū)二手樓價明顯承壓,不少業(yè)主選擇降價拋盤,降價幅度約在5~10%。部分樓盤更出現(xiàn)大手筆降價,位于荔枝角美孚新邨7期的一高層單位,業(yè)主主動降價130萬港元出售,降價幅度達到16%。
  在黃良升看來,數(shù)據(jù)反映出香港樓價開始出現(xiàn)調整,主要由新界中小型單位帶頭,市區(qū)的大型樓盤及豪宅價格調整則跟隨其后,預計香港樓價走勢將出現(xiàn)反復調整。
  美聯(lián)物業(yè)首席市場分析師劉嘉輝向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,香港樓市本輪調整,主要源于對美聯(lián)儲加息預期、股市波動、經(jīng)濟不景氣等因素的影響。股市暴跌導致很多中等收入人群的財富縮水,零售業(yè)的下滑更是對就業(yè)帶來威脅,由于市場預期趨向負面,市民的置業(yè)信心難免受到動搖。
  相對于美聯(lián)儲加息和股市波動所帶來的短期影響,零售業(yè)的下滑或將是壓垮香港樓市的最后一根稻草。香港粵海證券投資銀行董事黃立沖表示,香港的經(jīng)濟增速近年來一直不高,但由于就業(yè)狀況良好,經(jīng)濟放緩的壓力并未傳導到百姓身上。如今,吸納就業(yè)最多的零售業(yè)持續(xù)疲弱,訪港游客人數(shù)持續(xù)減少,加上連續(xù)發(fā)生對香港旅游業(yè)不利的事件,接下來失業(yè)率或將因此上升,這對樓市無疑是重大沖擊。
  來源:每日經(jīng)濟新聞