萬科2012年年報28日亮相。公司實現(xiàn)營業(yè)收入1031.2億元，同比增長43.7%；實現(xiàn)凈利潤125.5億元，同比增長30.4%。攤薄凈資產(chǎn)收益率達到19.66%，期末每10股派息1.8元。萬科表示未來將繼續(xù)面向自住需求，同時培養(yǎng)自身的海外業(yè)務能力也被萬科在年報中特別提及。
 

　　繼續(xù)深耕自住需求

　　2012年，萬科的銷售金額再度蟬聯(lián)行業(yè)*9，全年共實現(xiàn)銷售面積1295.6萬平方米，銷售金額1412.3億元，同比分別增長20.5%和16.2%。

　　萬科董事會秘書譚華杰表示，過去一年，各地走勢出現(xiàn)分化，主要城市成交回升，中西部地級以下城市的成交狀況則不樂觀。他指出，即使是主要城市，回升很大程度也是建立在2010年、2011年市場持續(xù)萎縮的基礎上。他預計，未來幾年萬科凈資產(chǎn)收益率仍可能維持在高位。

　　譚華杰表示，無論政策環(huán)境或者市場景氣如何變化，自住需求總是最穩(wěn)定的，這已被2008年以來完整的行業(yè)周期所驗證。因此，萬科始終堅持主流產(chǎn)品定位，去年售出的房屋中，90%為144平方米以下的中小套型。

　　對比去年的銷售數(shù)據(jù)，可以看出萬科的銷售均價較上一年有所下降，但年報顯示萬科的凈資產(chǎn)收益率繼續(xù)提高。萬科表示，盡管2012年公司結算凈利率較2011年有所下降，但全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率卻較2011年提高1.49個百分點，達到19.66%，為1993年以來新高。

　　此外，截止到去年年底，萬科合并報表范圍內還有1354.9萬平方米，對應合同金額為1436.5億元的已售未結算資源，為未來業(yè)績奠定了基礎。
 

　　以合作方式推進國際化

　　連續(xù)多年摘取全球銷售冠軍的桂冠后，萬科開始將目光投向海外。

　　2012年，萬科成功收購香港上市公司南聯(lián)地產(chǎn)控股[-1.62%]有限公司75%的股權，目前已將其更名為萬科置業(yè)(海外)有限公司。2013年1月，萬科公布了B轉H股，這一方案被總裁郁亮形容為萬科歷史上第二次股改。

　　在積極對接國際資本市場的同時，萬科對國際化業(yè)務的探索也進入實際操作層面。郁亮透露，2012年9月，公司已經(jīng)成立了海外業(yè)務推進小組，正在全球范圍內展開考察和調研。今年1月，萬科聯(lián)合香港新世界[-0.31% 資金 研報]，競得香港荃灣西站項目；2月，萬科再度出手，聯(lián)合美國鐵獅門，投資開發(fā)舊金山富升街201地塊。

　　不過，對于國際化業(yè)務，郁亮的態(tài)度依然謹慎。他表示，萬科在國際化業(yè)務拓展方面還剛剛起步，目前主要是抱著學習的態(tài)度，在進入新市場時，會通過和當?shù)刂_發(fā)商合作的方式減少風險。未來一段時期，相關業(yè)務的規(guī)模仍然會控制在合理范圍內。