北京樓市回暖，土地市場卻成交低迷。據(jù)中原地產(chǎn)*7數(shù)據(jù)，上半年（截至6月24日）北京市土地出讓金為648.22億元。同比2014年上半年的1115.2億元，下降41.87%。
　　2015年北京土地供應明顯減少
　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2015年北京土地市場出現(xiàn)了供應明顯減少的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出：從土地成交情況來看2015年北京土地平均樓面價上漲了26%，但是因為供應量的明顯減少，北京總的土地出讓金在6月25日前只有648.22億元。
　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，北京的土地出讓金達1115.2億元，以此計算，2015年上半年同比2014年上半年下降41.87%。
　　亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計也顯示，截至6月24日，北京土地市場僅實現(xiàn)土地成交34宗，比去年同期減少了55宗，這也是近8年來土地成交宗數(shù)最少的一年。
　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為，土地市場成交低迷最直接的原因來自于供地不利，在北京商品住宅成交與供應均回暖的背景下，土地供應不足使得土地市場并未跟隨住宅市場同期回暖。“不過這一情況有望在7月有所轉(zhuǎn)變。”高姍表示，“政策驅(qū)動下市場成交的逐漸回暖，以及流動性充裕帶來了房企資金情況的緩解，也增加了土地儲備部門供地的信心。”
　　一二線城市拿地成本會進一步提高
　　6月18日，國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，5月份住宅銷量創(chuàng)年內(nèi)新高，一線城市房價漲幅明顯，樓市回暖趨勢明顯。
　　根據(jù)國土資源部土地勘測規(guī)劃院院長助理張曉玲在本月初的表態(tài)，包括北京、上海、廣州等在內(nèi)的14個城市的開發(fā)邊界劃定工作將于今年完成，開發(fā)邊界將作為城市發(fā)展的剛性約定，不得超越界限盲目擴張。不少業(yè)內(nèi)人士認為，這也將意味著未來一二線城市的土地資源將進一步稀缺，新增土地供應的減少會讓房企所面臨的競爭更為激烈，拿地成本也將進一步提高。
　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月以來，一二線城市土地市場的火爆程度就超過了前5月，一線城市已經(jīng)成交11宗住宅用地，合計成交額高達248億元，平均樓面價也達到了1.68萬元/平方米的年內(nèi)峰值。
　　“2015年，標桿房企集中一二線拿地，合計一二線城市購入土地金額高達1342億元，占所有土地支出的90.1%，創(chuàng)造了歷史*6紀錄。”張大偉分析認為，最近市場升溫之后，一二線土地一出現(xiàn)供應，房企就積極爭搶，地王依然頻頻出現(xiàn)，體現(xiàn)了房企對一二線市場的看多情緒。
　　分析
　　“房價‘被豪宅化’趨勢明顯”
　　據(jù)媒體報道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“從未來預期看，北京、上海等城市待售土地并不多，特別是北京。”張大偉認為，未來大城市的土地市場將出現(xiàn)兩個變化：一是新增土地供應會越來越少，土地價格會越來越貴；二是一線城市的房價會更加堅挺，尤其是中心區(qū)域的土地價格走高后，“被豪宅化”趨勢將會更加明顯。
　　業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示，4、5月份，北京千萬元級豪宅成交套數(shù)同比翻番有余，尤其是2000萬至3000萬元以上的產(chǎn)品成交增幅*5，前5月累計成交88套，創(chuàng)下2010年樓市調(diào)控之后，同期成交量的新高。截至5月底，北京在售單價10萬/平方米以上的超級豪宅項目有10多個。（記者陳禹銘）
　　京土地市場重啟 已斷供50天
　　旭輝72輪競得大興瀛海鎮(zhèn)地塊
　　6月25日，北京土地市場在斷供50天之后終于再一次迎來了土地出讓，此宗土地位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)，建筑面積僅1.9萬平方米，起始價僅1.5億元，屬宅地性質(zhì)，也是近年來出讓的最小住宅用地，然而就是這宗不起眼的宅地卻引來了12家房企前來競拍。
　　由于這宗地建筑面積較小，門檻較低，吸引了12家房企前來參與競拍。除了土地市場上經(jīng)常能夠見到的K2、天恒、中駿、永同昌、旭輝之外，還有不少鮮在土地拍賣市場上出現(xiàn)的新面孔。12家房企鏖戰(zhàn)72輪，最終旭輝力挫競爭對手永同昌，以2.25億元，配建1.26萬平方米自住型商品房為條件拿下了該地塊，其自住房面積占總面積比率高達66%。
　　現(xiàn)場有房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)人員向記者表示，由于地鐵8號線南段將于明年開通，直通瀛海鎮(zhèn)這一交通利好的緣故，因此不少房企也都看好區(qū)域整體發(fā)展?jié)摿?。而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則分析認為，由于該地塊也是區(qū)域內(nèi)系列土地供應的開始，獲得這宗地塊也有利于企業(yè)在區(qū)域內(nèi)繼續(xù)拿地整體開發(fā)，所以企業(yè)競爭激烈并不奇怪。在昨日的競拍現(xiàn)場就有房企領導表示會參與未來大興區(qū)域全部地塊的競拍。
　　除了昨日出讓的瀛海鎮(zhèn)地塊之外，未來半個月內(nèi)大興區(qū)域?qū)⒂瓉砹硗?宗土地的出讓，其總起始價已經(jīng)超過70億元。
　　文章來源：新華網(wǎng)

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