小編導(dǎo)讀：如何看待房地產(chǎn)成交量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象？說(shuō)實(shí)話(huà)，樓市成交量確實(shí)不如去年，但新政出臺(tái)之后，確實(shí)有所增加，排隊(duì)買(mǎi)房現(xiàn)象再次出現(xiàn)在一些一線(xiàn)城市，但就房?jī)r(jià)問(wèn)題，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)并沒(méi)有明確說(shuō)明，有些地區(qū)的樓價(jià)確實(shí)還在漲，一些開(kāi)發(fā)商和業(yè)主漲價(jià)還是比較堅(jiān)決的，但是，在一些區(qū)域，房?jī)r(jià)也是有下降的。
　　中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)向來(lái)引人關(guān)注。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的“2015年1－3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”顯示，一季度樓市成交量?jī)r(jià)齊跌，1-3月份，商品房銷(xiāo)售面積18254萬(wàn)平方米，同比下降9.2%。住宅銷(xiāo)售額下降9.1%，辦公樓銷(xiāo)售額下降26.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)1.8%。另外，開(kāi)發(fā)商到位資金10年來(lái)首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速甚至跌破10％。對(duì)此，有媒體評(píng)論說(shuō)，在經(jīng)歷了2013年和2014年每年超過(guò)12億平方米的商品房成交量“天花板”之后，市場(chǎng)由于需求透支在今年一季度顯現(xiàn)出后繼乏力的跡象，3月以來(lái)，中央出臺(tái)了一系列樓市新政策，改善型購(gòu)房人群開(kāi)始加速入市，二季度市場(chǎng)上行行情可期。
　　如何看待房地產(chǎn)成交量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象？說(shuō)實(shí)話(huà)，樓市成交量確實(shí)不如去年，但新政出臺(tái)之后，確實(shí)有所增加，排隊(duì)買(mǎi)房現(xiàn)象再次出現(xiàn)在一些一線(xiàn)城市，但就房?jī)r(jià)問(wèn)題，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)并沒(méi)有明確說(shuō)明，有些地區(qū)的樓價(jià)確實(shí)還在漲，一些開(kāi)發(fā)商和業(yè)主漲價(jià)還是比較堅(jiān)決的，但是，在一些區(qū)域，房?jī)r(jià)也是有下降的。所以，對(duì)待這個(gè)總體判斷，我們還是應(yīng)當(dāng)區(qū)別看待。就中國(guó)當(dāng)前的資金使用成本來(lái)說(shuō)，實(shí)際使用成本非常高，很多融資項(xiàng)目的年化率達(dá)到20%以上。也就是說(shuō)，將資產(chǎn)配置到房地產(chǎn)，短期來(lái)看并不劃算，特別是股市興起之后，這種不劃算的配置尤為凸顯。
　　如何看待業(yè)內(nèi)人士對(duì)待二季度樓市啟動(dòng)判斷。樓市是否在二季度啟動(dòng)，有待觀察，原因主要有四點(diǎn)：
　　一是中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不樂(lè)觀，但這是我們轉(zhuǎn)型必須要付出的代價(jià)，這對(duì)樓市可能會(huì)產(chǎn)生一定的影響。IMF在報(bào)告中稱(chēng)，為了實(shí)現(xiàn)供需平衡，房地產(chǎn)價(jià)格的下跌是非常必要的,但金融產(chǎn)業(yè)可能因此承受高于期望的巨額損失。這種論斷合理之處是中國(guó)確實(shí)處于高房?jī)r(jià)的威脅之下，這是無(wú)法否認(rèn)的事情，問(wèn)題是房?jī)r(jià)是否能夠真的下跌不是IMF能夠左右的。
　　其次，中國(guó)股市的牛市在當(dāng)前背景下，可能會(huì)形成蹺蹺板效應(yīng)。也就是說(shuō)大量資金洪流洶涌澎湃涌向股市，出現(xiàn)了一部分投資者賣(mài)房買(mǎi)股行為，這可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)是一個(gè)威脅，盡管這種威脅有人說(shuō)微乎其微，但足以說(shuō)明投資房地產(chǎn)的資產(chǎn)配置可能并不是*3的，至少在一些投資者是如此認(rèn)為的，盡管這種判斷并不符合事實(shí)，然而只要形成一種思潮或潮流，就可能達(dá)到“預(yù)期自我實(shí)現(xiàn)”的效應(yīng)。
　　再次，從信貸政策來(lái)看，之前經(jīng)濟(jì)學(xué)界炒作通縮概念，意思就是說(shuō)應(yīng)當(dāng)放水，然而，從高層表態(tài)來(lái)看，這種判斷可能并不是確定的。例如，李克強(qiáng)總理最近對(duì)美國(guó)量化寬松政策的評(píng)價(jià)是“坦率地講，實(shí)施量寬政策是比較容易的，無(wú)非是印票子”，總理還強(qiáng)調(diào)說(shuō)，“有人還認(rèn)為中國(guó)是不是有通縮問(wèn)題，當(dāng)然我已經(jīng)回答過(guò)，不存在這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)橹袊?guó)CPI指標(biāo)三分之一以上由食品價(jià)格決定，而去年中國(guó)農(nóng)業(yè)大豐收。但是國(guó)際大宗商品價(jià)格大幅下跌，給中國(guó)生產(chǎn)價(jià)格指數(shù)（PPI）確實(shí)造成了很大壓力。從一定意義上講，我們﹐‘被通縮’了。當(dāng)然，這個(gè)被通縮是打引號(hào)的，并不是說(shuō)我們現(xiàn)在出現(xiàn)了通縮”。所以，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，高層對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷非常清醒，對(duì)待信貸政策也是非常謹(jǐn)慎。
　　最后，高層對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的一些政策還是比較理性的。李總理強(qiáng)調(diào)，“保持平穩(wěn)健康發(fā)展，既要鼓勵(lì)自主改善型需求，也要防止泡沫”，也就是說(shuō)，盡管政策面對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施了相對(duì)積極的救助政策，但并不是要把房?jī)r(jià)再托起來(lái)，而且提醒要防止泡沫。一些開(kāi)發(fā)商和業(yè)主一看新政策出臺(tái)就漲價(jià)，其實(shí)并不符合政策出臺(tái)的本意。
　　因此，從這四點(diǎn)來(lái)看，二季度樓市實(shí)現(xiàn)驚天大逆轉(zhuǎn)的可能性雖然存在，但實(shí)現(xiàn)起來(lái)非常難。
　　來(lái)源：新浪

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