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小編導(dǎo)讀：在2015年的兩會上，對于房地產(chǎn)行業(yè)*5的改變便是在調(diào)控政策出臺后首次提到了“支持”，在2013年提高首付比例抑制炒房后，我國房價雖然仍在穩(wěn)步增長，但成交量卻逐步減少，二三線城市更是存量房大增。自2014年開始政府變先后出臺了一系列利好房產(chǎn)行業(yè)的政策，但由于經(jīng)濟環(huán)境的因素相關(guān)政策的實際效果并不好。本次兩會對于房地產(chǎn)行業(yè)的“支持”或許將重新開始樓上上升通道。
為何近期新政出臺如此頻繁
支持居民剛需
2015年政府工作報告“支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。并未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持”、“促進”的字眼。
李克強總理答記者問“中國城鎮(zhèn)化進程還在加快，中國房地產(chǎn)市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。”
樓市乍暖還寒
全國國家統(tǒng)計局公布2月份70個大中城市新建住宅銷售價格，66個城市環(huán)比下降。
上海已連續(xù)7周商品住宅總成交在20萬平方米以下，直到上周才剛突破20萬平方米。
首付比回歸合理
6-7成首付現(xiàn)行的二套房首付標(biāo)準(zhǔn)，是在2013年樓市最火爆時期出臺的抑制性政策，當(dāng)時出臺的目的是嚴(yán)格控制改善性需求入市推高房價。二套房首付比例目前各地執(zhí)行較嚴(yán)。
4成首付現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場已轉(zhuǎn)向，對改善性需求將繼續(xù)松綁。因此，二套房回歸4成首付也是合理的。
昨日中午，媒體報道稱央行緊急通知下午三點半召開新聞發(fā)布會，有重要事項發(fā)布。隨后央行辟謠。幾小時后，傳聞中的二套房最低首付比例下調(diào)的政策坐實。
昨天晚間，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布消息，個人轉(zhuǎn)賣普通住房的營業(yè)稅免征期限由5年下調(diào)為2年。
多家機構(gòu)分析人士認(rèn)為，政策松綁通道已開啟，無論是地方政府還是相關(guān)部委，有可能繼續(xù)出臺松綁樓市政策。
房地產(chǎn)專家分析，樓市組合政策已經(jīng)出臺，利好將在近期顯現(xiàn)。今年普通住宅的漲幅可能達10%以上。
各地公積金政策*8松動
相較僵持的商業(yè)貸款，各地住房公積金政策*8開始松動，一系列刺激政策密集出臺。據(jù)不完全統(tǒng)計，2014年下半年以來，長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、廣州等30多個城市對公積金貸款政策進行了不同程度的調(diào)整。
在兩會用“支持居民自住和改善性住房需求”取代去年“投機投資性需求”的措辭時，有關(guān)“今年房地產(chǎn)政策將調(diào)整”的猜測就不時被市場提及。
央行辟謠難擋地產(chǎn)股飆漲
昨天中午，有媒體報道，中國人民銀行緊急通知媒體，下午三點半召開新聞發(fā)布會，有重要事項發(fā)布，稱此次發(fā)布會由金融市場司出面召開。雖然央行辟謠，“沒有這個發(fā)布會”，但是幾個小時后，預(yù)期中的政策終于落地。有分析人士表示，央行辟謠主要是擔(dān)心消息影響地產(chǎn)股，不過，相關(guān)人士已經(jīng)獲得消息。
上周，就有消息稱，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費的相關(guān)文件，其中包括兩條重要意見：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調(diào)二套房商貸首付比例，下調(diào)房貸利率。據(jù)稱，該文件目前已得到財政部和央行支持。
“今天央行、銀監(jiān)會、財政部、稅務(wù)總局也出了政策，與樓市調(diào)控相關(guān)的部委都已經(jīng)出手。”昨天，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭[微博]表示，樓市組合政策已經(jīng)出臺，對于市場的利好肯定會在近期顯現(xiàn)，估計上半年成交量就可能明顯反彈。從后續(xù)來看，可以期待的政策還有取消限制外資買房等。
預(yù)測房價漲幅或在10%
“這絕對是個重大利好!”DTZ戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏認(rèn)為，此次房產(chǎn)新政是對兩會精神的一個跟進，相信就全年來講，房產(chǎn)政策的調(diào)整還只是個開始。目前來看，相關(guān)新政僅是針對普通住宅，而針對中高端的政策，有可能會在7、8月份出臺。僅就目前的政策看，伍惠敏表示，二套房首付限定在最低40%，但具體如何執(zhí)行還需看各銀行的執(zhí)行度，此外還與貸款客戶的資產(chǎn)情況有關(guān)。她預(yù)測，今年普通住宅的漲幅或在10%以上，而中高端住宅漲幅將介于5%至8%區(qū)間內(nèi)。
“2015年前兩個月的全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)相當(dāng)糟糕，如果2015年房地產(chǎn)市場仍不能復(fù)蘇，尤其是投資建設(shè)指標(biāo)不能企穩(wěn)，則經(jīng)濟穩(wěn)增長壓力將比較大。”楊紅旭表示，調(diào)整二套房信貸在意料之中。今年政府工作報告中已經(jīng)明確，支持改善性購房需求、穩(wěn)定住房消費、收購存量房用于安置房與公租房。接下去，中央相關(guān)部委出臺政策，順理成章。
3月27日，兩部委出臺調(diào)整樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)的政策后，中金公司就在其報告中指出，我們認(rèn)為，未來還將有更多部委級、針對需求層面的政策組合拳，支持和鼓勵自住、改善房住房需求，具體措施可能包括交易稅減免、變更首付比例(包括公積金放松、異地流動)等。
本文來源：新聞晨報
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