【財(cái)經(jīng)網(wǎng)專稿】記者 魏楓凌高盛曾在一季度發(fā)布報(bào)告稱，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)即將從復(fù)蘇周期轉(zhuǎn)向擴(kuò)張周期。但目前一些跡象顯示，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇有所放緩。
 

　　房地產(chǎn)業(yè)的枯榮指標(biāo)住房營建許可數(shù)目自1月份以來開始下降。盡管另一重要指標(biāo)住房開工數(shù)在3月份上升了7%，但美國銀行發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，開工住房的增量主要來源于多個(gè)家庭合租的住房，家庭的住房開工數(shù)卻在下降，未來住房自有率也將進(jìn)一步降至63%。
 

　　此外，全美住宅建造商協(xié)會(huì)(NAHB)公布的NAHB建筑商指數(shù)，在連續(xù)8個(gè)月上升后從2月份開始下降，已從1月份的高點(diǎn)47降至4月份的42。
 

　　該協(xié)會(huì)還指出，建筑貸款和住房按揭貸款的發(fā)放偏緊，打擊了建筑們的信心，并可能成為房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的瓶頸。與此同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)在處理和發(fā)放上述貸款的能力上也十分有限。
 

　　此外，止贖數(shù)目自1月份后開始上升。這意味著，雖然目前美國交易市場(chǎng)上量價(jià)齊升的局面，但對(duì)于房價(jià)上漲的預(yù)期已有所轉(zhuǎn)弱。
 

　　美國經(jīng)濟(jì)在過去幾年中每逢二季度會(huì)出現(xiàn)“春季緊縮”的現(xiàn)象，市場(chǎng)普遍認(rèn)為這是金融危機(jī)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)被迫季節(jié)調(diào)整所致，目前3月份制造業(yè)數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)放緩跡象。如果這一調(diào)整存在，不免會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的部分時(shí)間序列數(shù)據(jù)，但諸如開工數(shù)目結(jié)構(gòu)性變化和信貸市場(chǎng)的限制，則無法用季節(jié)調(diào)整解釋。市場(chǎng)仍需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇放緩的可能做好準(zhǔn)備。