樓市成交量連續(xù)萎縮，導(dǎo)致了滬上一些學(xué)區(qū)房的降溫。雖然“金九”是傳統(tǒng)樓市旺季，但今年學(xué)區(qū)房市場交易量并未有起色，徐匯甚至有賣家降價40萬元求成交。
　　對口匯師小學(xué)的一套東方曼哈頓95平方米房源，之前3個月掛牌價格一直為620萬元，因近期看房客戶較少，房東認為市場處在下行通道，近期將掛牌價調(diào)整為600萬元。無獨有偶，對口向陽小學(xué)的一套陽光四季公寓145平方米左右的三房，原掛牌價為605萬元，近期將掛牌價調(diào)整為565萬元，下調(diào)了40萬元，原因是房東受長三角周邊地區(qū)降價以及國家二手房指數(shù)連續(xù)幾個月下行的影響，認為未來一段時間內(nèi)的價格仍將會下降，故調(diào)整了掛牌價。
　　信義房屋根據(jù)全市門店數(shù)字統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)像上述學(xué)區(qū)房掛牌價格進行下調(diào)的房源并非個案，占到了20%左右。信義房屋企研室監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近期掛牌量的回升使得學(xué)區(qū)房房源有所增加，前期價格堅挺的部分學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了少許松動，但受限貸政策及購房者對市場預(yù)期影響，進入9月后學(xué)區(qū)房交易量并未見起色。
　　9月，學(xué)區(qū)房的庫存量較7、8月有明顯加大，增幅約在2%-3%之間。在供應(yīng)量增大的同時，學(xué)區(qū)房進入成交的淡季，并且受信貸影響致使成交速度緩慢。因此以往購買學(xué)區(qū)房的客戶，往往只有兩三套房子可供帶看，現(xiàn)在則增加到10套左右。在客戶上門看房量減少的背景下，房東對未來預(yù)期發(fā)生了少許變化，過去堅挺的掛牌價也開始下調(diào)，下降幅度在2%-5%之間，部分掛牌價格無調(diào)整的房源，議價空間也有所加大。當(dāng)然，較熱門的學(xué)區(qū)房和小戶型掛戶口類的學(xué)區(qū)房價格依然較堅挺。
　　安居客數(shù)據(jù)則顯示，上海學(xué)區(qū)房均價逼近4萬元/平方米，過去一年的漲幅約為20%，高于上海全城房價16%的平均漲幅。房價被“炒作”得過高，熱點區(qū)域部分二手公房單價超過10萬元大關(guān)，也是學(xué)區(qū)房價格回落的重要原因。

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