位列國內地產50強的重慶隆鑫地產（集團）有限公司（下稱“隆鑫地產”）上月底被媒體爆出多個項目陷入停工狀態(tài)，且在渝靠做摩托車行業(yè)起家的隆鑫集團可能全面退出地產業(yè)務，接盤者被傳為重慶新城開發(fā)建設股份有限公司（下稱“新城開發(fā)”）。隆鑫地產隨即對此予以否認。
　　但重慶市的明星開發(fā)商這次“退場”風波，卻牽出近年間隆鑫地產股權頻繁倒手之謎。
　　重慶隆鑫地產頻演股權換手游戲 傳與打黑有關
　　近日，《*9財經日報》記者的調查顯示，隆鑫集團老板涂建華此前曾多次將股權部分或全部轉讓給此次傳言中將接手隆鑫地產的新城開發(fā)董事長高曉東，二人的相關企業(yè)在2013年曾對隆鑫地產的股權頻繁倒手。工商資料也顯示，隆鑫地產的法人代表已變更為高曉東。
　　隆鑫地產相關人士拒絕對有關該公司股權及實際控制人、主要負責人之間的上述操作進行評價。重慶地產界也對隆鑫地產“退場”風波背后的其他目的和細節(jié)充滿疑問。
　　隆鑫地產與新城開發(fā)
　　“我現(xiàn)在正在開會，有什么事明天再說吧。”9月9日，隆鑫地產投資運營副總裁洪宇在電話中如是回復記者的采訪，有關隆鑫地產近期被媒體質疑的諸多事宜，并未作出進一步說明。
　　隆鑫地產目前注冊資本10億元，其地產項目主要位于重慶、上海等地，該公司官方網站上的信息稱自己位居中國地產企業(yè)50強，列重慶地產企業(yè)第三。排在隆鑫地產之前的，是龍湖地產和金科地產。
　　8月31日，媒體發(fā)布消息稱“重慶隆鑫集團多項目停工，或全面退出地產業(yè)務”。9月2日，洪宇在接受重慶一家網絡媒體采訪時稱，該公司目前的業(yè)務“不存在停工”的問題，只是有些項目還沒開工，有些已經建成；其次，今年上半年該公司在上海賣出的兩塊土地，不僅沒賠錢，反而賺了一億多元。
　　洪宇稱，隆鑫地產的法定代表人是變更了，但是“股權沒有變，還是隆鑫集團全資控股”。
　　至此，有關本輪隆鑫集團“敗走”地產的風波，得以初步平息。
　　不過，本報記者的調查顯示，隆鑫地產的股權，曾在過去幾年中多次發(fā)生部分或全額頻繁變更。因隆鑫地產方面未能就此回復，因此暫難進一步確認這家重慶地產“老三”，為何要在過去幾年中樂于折騰自己的股權。
　　經查閱工商資料，隆鑫地產原名重慶隆鑫置業(yè)有限公司（下稱“隆鑫置業(yè)”），成立于1996年10月31日，注冊資本600萬元人民幣，涂建華出資400萬元持66.7%股份，涂建敏出資198萬元占股33%，涂建蓉出資2萬元占股0.3%。2000年時該公司增資至2000萬元，2003年7月21日隆鑫集團總裁劉衛(wèi)出任隆鑫置業(yè)董事長。劉衛(wèi)在進入隆鑫集團前，系電子科技大學管理學院的講師、副教授。
　　有關隆鑫系企業(yè)之間的關系，主要源自隆鑫集團有限公司，隆鑫控股是隆鑫集團旗下子公司。涂建華持有注冊為1.6億元的隆鑫集團有限公司98%的股份；隆鑫控股有兩個股東，隆鑫集團有限公司出資9.8億元，占98%，涂建華直接持2000萬元，占2%。
　　2004年，涂建華旗下的隆鑫集團對隆鑫置業(yè)增資1億元，曾一度持有隆鑫地產97.78%的股份。當年11月，隆鑫置業(yè)更名為隆鑫地產。也就是說，隆鑫地產其實只是重慶地產市場上的后來者，因為2004年時，重慶地產市場上的前十位，基本已功成名就。
　　2006年，隆鑫控股將其持有的隆鑫地產的45%的股份轉讓給了注冊資本為2億元的北京佳瑞投資有限公司，北京佳瑞投資公司的主要股東為北京佳瑞文化傳媒有限公司，注冊資本2000萬元，只有一位自然人股東：李黎。
　　當?shù)胤婚g曾傳聞，隆鑫控股的老板涂建華曾試圖將隆鑫地產放到北京去，所以做了一些股權變換安排。不過，此信息未獲隆鑫地產方面確認。
　　2008年12月15日，重慶市新城開發(fā)突然入股隆鑫地產，以債轉股的方式，持有隆鑫地產51%的股份，此時隆鑫控股有限公司通過1.9億元債轉股、1.8億元其他公積金、1億元土地使用權，土地使用權及2000萬元貨幣，持有隆鑫地產49%的股份。
　　隆鑫地產的注冊資本，就此增至10億元。本次“增資”前，隆鑫地產的注冊資本為3億元。
　　北京佳瑞在本次債轉股前，將持有的隆鑫地產增資前的45%股權還給了隆鑫控股，隆鑫地產原總裁劉衛(wèi)將原持有的增資前的隆鑫地產10%股權轉讓給了隆鑫控股。
　　目前暫無進一步信息顯示，劉衛(wèi)退出隆鑫地產，是否與隆鑫地產經營不善有關。
　　雙方的股權轉讓文本顯示，新城開發(fā)當時之所以絕對控股隆鑫地產，原因在于，新城開發(fā)擁有隆鑫地產5.1億元的債權，是隆鑫地產的*5債主——這些債務發(fā)生于2007年7月1日至2008年12月15日期間，其中僅2007年9月15日的一筆收到新城開發(fā)的“往來款”，即高達3.79億元。
　　新城開發(fā)的實際控制人，即為高曉東。
　　新城開發(fā)官網資料顯示，該公司成立于1998年8月28日，與重慶市北部城區(qū)的開發(fā)建設幾乎同時。1998年4月，重慶市政府發(fā)（1998）25號文，提出北部城區(qū)建設體制改革和組建新城公司方案，以重慶城投公司相對控股聯(lián)合6家企業(yè)共同投資，并以股份制形式發(fā)起設立新城開發(fā)。當時重慶市建委領導還在董事會、監(jiān)事會兼職，輔助公司正常運轉。2000年至2002年間，新城開發(fā)獨立承擔重慶市委辦公廳等7家單位的經濟適用房項目建設任務，公司開始把重心從土地整治、市政建設轉移到房地產開發(fā)上來。2006年，高曉東與另外兩人，同時成為新城開發(fā)第三屆領導班子。目前新城開發(fā)已取得國家房地產開發(fā)一級企業(yè)資質。
　　從上述官網資料中不難看出新城開發(fā)曾經的國資背景及歷史。
　　涂、高股權“換手游戲”
　　本報記者的調查顯示，加上本次接盤隆鑫地產的傳言，高曉東一共先后三次接手隆鑫地產。接手“最徹底”的一次，是2011年8月8日，高曉東旗下的新城開發(fā)從隆鑫控股旗下的重慶聯(lián)恩實業(yè)有限公司手中，接下隆鑫地產其余49%的股權，令隆鑫地產成為新城開發(fā)旗下的全資控股公司——至少工商注冊資料上是這樣顯示的。
　　但此時，隆鑫地產的法定代表人仍然是劉衛(wèi)。2012年11月9日，涂建華再次親自出馬，擔任隆鑫地產法定代表人。令人費解的是，此時的新城開發(fā)持有隆鑫地產100%的股權，從法律字面上看，隆鑫控股和涂建華均已與隆鑫地產完全沒有直接股權關聯(lián)，但涂建華卻殺了個“回馬槍”，反而回來當法定代表人了。
　　2013年8月20日，高曉東旗下的新城開發(fā)將所持的100%隆鑫地產的股權，全部轉讓給了高曉東旗下的重慶愛普科技有限公司（下稱“愛普科技”），轉讓價格為10億元。
　　8天后，2013年8月28日，愛普科技將所持的隆鑫地產100%股權，以104855萬元價格轉讓給了涂建華旗下的隆鑫集團有限公司。隆鑫地產的絕對控股權或全部股權，自此如外出旅游一樣，飛去來也，轉了一個圈又回來了。
　　2014年2月14日，涂建華在“情人節(jié)”這一天再次從隆鑫地產法定代表人位置上歸隱，高曉東接替此位。
　　目前外界暫難從上述令人費解的股權游戲中，解讀出涂建華及高曉東頻繁展開隆鑫地產股權換手游戲的真實目的。
　　一位不愿透露姓名的重慶地產界人士認為，如果與重慶市近幾年的幾次查處民營企業(yè)違法事件的時間節(jié)點結合，可以推演出當?shù)刂饕禺a商可能采用了通過股權變換的方式來規(guī)避風險的選擇：2009年6月，重慶打黑；2011年8月前后，當?shù)卦髁硪恍┲駹I企業(yè)家可能被調查。2012年2月，重慶政局發(fā)生重大變化。
　　不過上述說法頗有牽強之處，因為涂建華轉出隆鑫控股全部股權的日子，比重慶市大張旗鼓展開打黑行動，提前了近3個月。
　　重慶當?shù)氐禺a界人士，對隆鑫地產“退出”風波多持“經營業(yè)績及財務狀況欠佳”的觀點。截至發(fā)稿，隆鑫地產對此未予置評和回應。

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