某網(wǎng)9月2日電 據(jù)意大利歐聯(lián)通訊社報道，經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來，在意大利商品市場受到嚴(yán)重沖擊的同時，物業(yè)市場更顯蕭條，房屋持續(xù)貶值。特別是物業(yè)的出租價格，雖然已經(jīng)連續(xù)5年下調(diào)，但很多租戶仍在要求業(yè)主繼續(xù)降低房租，與市場價格拉平。業(yè)主為挽留商戶雖有抱怨，也只好隨行就市降低房租。
　　意大利的華人企業(yè)無論是工廠、店鋪、批發(fā)市場，98%以上的企業(yè)靠租賃物業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動，很少有人購買經(jīng)營場所。5年前，羅馬維多利奧、米蘭保羅薩比、普拉托商業(yè)批發(fā)區(qū)房租不僅貴得驚人，若要找到一家空的鋪面和批發(fā)店十分不易。碰巧有人愿意轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，也要一筆不菲的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
　　羅馬維多利奧店面以前的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)最少要20多萬歐元；普拉托華商發(fā)展最鼎盛時期，一家面積在800平方米左右批發(fā)中心，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)*6可達(dá)到100多萬歐元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前在羅馬租店面已經(jīng)不在需要支付使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，而普拉托的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)也同比降低了70%以上。
　　在市場整體蕭條的情況下，為了降低經(jīng)營成本，意大利很多企業(yè)、包括華人企業(yè)，幾年來一直不斷向業(yè)主提出降低房租的要求，并以不降租就搬走，來要求業(yè)主降價。意大利眾多物業(yè)主無奈，只能答應(yīng)租戶要求，按現(xiàn)時市場行情收取房租。
　　普拉托一位叫理查德-蘭蒂尼業(yè)主抱怨說，以前只有意大利人和其它地區(qū)的移民企業(yè)要求降房租，現(xiàn)在華人企業(yè)也開始提出降租要求。如果不滿足他們的要求，華人企業(yè)有可能會去找價格更低房子，所以只能滿足他們。
　　佛羅倫薩箱包市場華商鄭先生說，一個月前，市場內(nèi)幾十家商戶透過律師和業(yè)主進(jìn)行交涉，要求房租降低20%。沒想到這次業(yè)主毫不猶豫，馬上就同意了租戶的要求。
　　鄭先生表示，業(yè)主同意降租，理由很簡單。以前佛羅倫薩箱包市場無房可租，現(xiàn)在一些意大利人退出了市場，閑置下來的物業(yè)很多，新租價格更便宜。商戶要求業(yè)主降低房租并非無禮要求，只是要求業(yè)主把房租調(diào)整到和市場價等同。
　　理查德-蘭蒂尼表示，在意大利的物業(yè)租戶中，華商是最守信譽(yù)的客戶，從不拖欠房租。為了留住華商，只有滿足他們的要求。雖然這樣做物業(yè)收入會減少很多，但總比讓物業(yè)閑置要好些。

 高頓網(wǎng)校官方微信
掃一掃微信，關(guān)注*7財經(jīng)資訊