最近幾天關(guān)于“放松限貸”的新聞可謂此起彼伏。本周二，有報(bào)道稱，招商銀行關(guān)于房貸政策有所放松，調(diào)整后的政策為“認(rèn)貸不認(rèn)房”。盡管周三招商銀行總行對傳言進(jìn)行辟謠，但同時(shí)卻表示招行對個(gè)人房貸業(yè)務(wù)從戰(zhàn)略上已有一定的傾斜，難免會讓人覺得招行的此次傳言事件并非空穴來風(fēng)。還是本周二，在招行傳言事件的同一天，媒體報(bào)道，廣州多家銀行下調(diào)首套房帶的利率水平，部分外資銀行給出了優(yōu)惠利率。在今天大多數(shù)城市已經(jīng)完成限購政策調(diào)整后，是否限貸也該放松了？
　　一、資金面相對寬松是松貸的基礎(chǔ)。央行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年M2余額為120.96萬億元，同比增長14.7%，而二季度以來M2數(shù)據(jù)也日益改善。另外，央行多次“微刺激”和“定向?qū)捤?rdquo;已經(jīng)使得整體資金面明顯寬松。央行方面也表示，下半年可能逐步放松信貸額度，并通過窗口指導(dǎo)加大對實(shí)體經(jīng)濟(jì)尤其是住房按揭貸款的支持。而且，給予棚改1萬億PSL再貸款對于資金面未來影響也會較大。相比一季度資金面緊張的局面，當(dāng)前的資金面寬松不少，讓銀行有了放松限貸的基礎(chǔ)。
　　二、政府方面松貸愿望迫切。此前已有包括廣東、浙江、四川、福建等省份與杭州、紹興、包頭等城市出臺了相關(guān)政策，要求銀行放松限貸，特別是要在首套房信貸方面給予支持。成都市政府甚至規(guī)定“向居民在四川省內(nèi)首次購房提供貸款，且貸款利率不超過人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率的，按照發(fā)放貸款金額的3%給予一次性財(cái)政補(bǔ)助”。央行和銀監(jiān)會在今年6月也連續(xù)向商業(yè)銀行喊話要求商業(yè)銀行支持首套房貸，從政府層面來說是完全支持商業(yè)銀行有條件的放松限貸政策的。
　　三、商業(yè)銀行自身也出現(xiàn)松動(dòng)。上半年整體市場資金面偏緊，而作為商業(yè)銀行肯定不待見房貸，特別是首套房貸：利率水平不高（*6也就基準(zhǔn)利率上浮10%）油水不足、每套金額又偏小（大多數(shù)貸款額度不超過100萬）操作繁瑣，風(fēng)險(xiǎn)控制不利（首套房貸一旦出現(xiàn)壞賬，房屋也無法進(jìn)行拍賣）沒有保障。銀行自然是不愿意在這塊過多投入。下半年，銀行方面對于房地產(chǎn)市場的判斷也不像之前那么悲觀。除了對三四線城市繼續(xù)看空外，對多數(shù)一二線城市的市場預(yù)期有所上升，再加上資金面的逐步寬松，銀行能夠照顧的領(lǐng)域和行業(yè)也都照顧了，不能照顧的和房地產(chǎn)相比還遠(yuǎn)不如地產(chǎn)呢，那么銀行在此時(shí)放松限貸也是完全有可能的。另外，最近一部分商業(yè)銀行已經(jīng)暗地動(dòng)手爭搶優(yōu)質(zhì)客戶，比如在中信銀行存入貸款總額40%的存款不取出可享9折優(yōu)惠、匯豐銀行貸款160萬以上9.4折、農(nóng)業(yè)銀行貸款200萬以上9.5折等等。由此看來，基于自身及競爭的考慮，銀行也會放松限貸。
　　9月到了，地方政府該做的都做了（取消或放松限購、貸款補(bǔ)助、契稅補(bǔ)貼、落戶放松等等），房企能做的也在做了（特別是最近開始全面價(jià)格策略和各種營銷手段齊上），如果銀行也開始做它們該做的事，那今年金九的成色是可以期望的！
　　每日問答
　　問：丁總，您好。之前聽說這樣一個(gè)觀點(diǎn)，通過上一年別墅的成交量可以預(yù)測市場？請問您能解釋下嗎？
　　答：這個(gè)問題我倒從沒聽說過，是不是用高端市場來判斷整體市場，之間的關(guān)系我沒有研究過。如果有哪位達(dá)人研究過這方面問題，也可以直接留言解答。

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