“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；合理確定首套房貸款利率水平；及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款”，5月12日，央行在京召集了各大銀行進(jìn)行座談，這些觀點(diǎn)成為高層釋放支持首套房貸的積極信號。不少人為此歡呼雀躍：調(diào)控是否放松？
　　近期，這種呼聲越來越響亮，甚至有杭城媒體預(yù)測“首套房8.5折利率有可能重現(xiàn)江湖”。然而，記者以購房者身份走訪四大國有銀行后卻發(fā)現(xiàn)，四大國有銀行均表示首套房貸利率保持不變，基準(zhǔn)利率依舊是目前首套房購買者享受利率的基本行情。
　　四大國有銀行
　　均實(shí)行基準(zhǔn)利率或上浮
　　自去年下半年開始，杭州樓市的房貸荒就一直未能緩解。今年春節(jié)后，杭城大部分銀行的首套房貸利率一律回歸基準(zhǔn)，部分銀行甚至要上浮5%~10%。而目前，記者打了一通電話后發(fā)現(xiàn)，基準(zhǔn)依舊是各大銀行首套房貸的通行標(biāo)準(zhǔn)，部分銀行甚至上調(diào)10%。
　　中國工商銀行（601398）客服人員告訴記者：“貸款5年以上的首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率，會根據(jù)實(shí)際情況做出調(diào)整，但是肯定會高于6.55%的基準(zhǔn)利率。”中國工商銀行浙江省分行營業(yè)部工作人員也證實(shí)了這一說法：“我們暫時(shí)沒有折扣或下降利率的政策出臺。”
　　同樣態(tài)度的還有中國銀行（601988）杭州高新支行。房貸部門相關(guān)工作人員表示，如果沒有不良信用記錄，首套房貸可以享受基準(zhǔn)利率，但如果逾期還款2~3次以上，首套房貸利率就要上浮10%。
　　相比較而言，中國農(nóng)業(yè)銀行（601288）解放支行的首套房貸是最為寬松的。“一般享受基準(zhǔn)，但部分優(yōu)質(zhì)客戶可打9折。”相關(guān)工作人員透露。
　　而建設(shè)銀行（601939）則是四大國有銀行中房貸政策最嚴(yán)的。城北某樓盤臨近開盤，購房者小A向建設(shè)銀行申請首套房貸的組合貸款，卻得知首套房貸利率將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。記者詢問建行中山支行的工作人員后得知，目前他們對首套房公積金加商業(yè)的組合貸款，實(shí)行商業(yè)部分貸款上浮10%利率的措施，“這個(gè)政策其實(shí)自去年底開始就實(shí)行了。”據(jù)這位工作人員介紹，純商業(yè)貸款的首套房還是實(shí)行基準(zhǔn)利率。
　　放款時(shí)間確有加快
　　要調(diào)低利率尚有難度
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管央行力挺首套房貸，但要銀行落實(shí)很難。
　　今年以來，不只房貸折扣利率大幅減少，放款時(shí)間也大大拉長。某國有銀行信貸部負(fù)責(zé)人表示，往年房貸放款一般春節(jié)后就會放松，但今年一直到5月份才開始放松。5月份以來，只要手續(xù)齊全，如二手房貸款，抵押證到銀行，放款最快只要3~5個(gè)工作日。
　　據(jù)銀行人士透露，今年初的放款慢，與互聯(lián)網(wǎng)金融的興起有關(guān)。銀行一直按照貸存比確定貸款發(fā)放的總額度。按照監(jiān)管層要求，貸存比以75%為上限，也就是說，貸款除以存款得出的比例不能高于75%。而今年以來，以余額寶為代表的各種“寶”分流了活期存款，銀行的存款實(shí)際處在下降狀態(tài)。貸存比不放松，各銀行的可貸款總額肯定要減少。放款速度只得拉長。
　　雖說放款加快了，但因?yàn)闃鞘胁痪皻?，銀行最終還是不敢調(diào)低首套房貸利率。一位房產(chǎn)公司營銷負(fù)責(zé)人稱：“銀行出于風(fēng)控的考慮，不敢給房企資金。”
　　杭州某股份制商業(yè)銀行在央行表態(tài)后，發(fā)文將隨時(shí)調(diào)整房貸政策，增加房貸發(fā)放比例。但據(jù)知情人士透露，小微業(yè)務(wù)依舊是今年貸款資源投放的戰(zhàn)略重點(diǎn)，傳統(tǒng)房貸這類市場調(diào)控要求較高的業(yè)務(wù)，壓縮是不可改變的趨勢。

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