在房地產(chǎn)做會(huì)計(jì)，有哪些會(huì)計(jì)核算技巧要掌握？
房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算：
一、設(shè)立時(shí)的核算
（1）涉及的主要業(yè)務(wù)
辦理企業(yè)名稱登記、制定公司章程、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行開戶和納稅登記。
（2）設(shè)置的主要賬戶
實(shí)收資本（或股本）、資本公積、管理費(fèi)用等
（3）會(huì)計(jì)分錄模板
1.收到所有者投入資本時(shí)
借：銀行存款、其他應(yīng)收款、固定資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資等
貸：實(shí)收資本、股本等，資本公積-資本溢價(jià)或股本溢價(jià)
2.籌建期開辦費(fèi)發(fā)生時(shí)：
借：管理費(fèi)用、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用
貸：銀行存款等
 
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算
二、取得土地時(shí)的核算
（1）涉及的主要業(yè)務(wù)
出讓取得、轉(zhuǎn)讓取得、投資者投入以及其他方式取得土地。
（2）設(shè)置的主要賬戶
開發(fā)成本、無(wú)形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)等
（3）會(huì)計(jì)分錄模板
1.用于土地、商品房開發(fā)
借：開發(fā)成本-成本對(duì)象-土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)
貸：銀行存款等
2.用于自建用房或暫時(shí)沒有明確用途
借：無(wú)形資產(chǎn)
貸：銀行存款等
3.用于賺錢租金
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款等
三、房地產(chǎn)開發(fā)階段的核算
（1）涉及的主要業(yè)務(wù)
土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)、借款費(fèi)用、預(yù)提費(fèi)用等。
（2）設(shè)置的主要賬戶
開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等
（3）會(huì)計(jì)分錄模板
1.為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的低價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、安置及動(dòng)遷費(fèi)用、回遷建造費(fèi)用等。
借：開發(fā)成本-成本對(duì)象-土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)
貸：銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等
2.項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可規(guī)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)以及水文質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、咨詢論證費(fèi)、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用。
借：開發(fā)成本-成本對(duì)象-前期工程費(fèi)
貸：銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等
3.開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)主體建筑的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)及精裝修費(fèi)等。
借：開發(fā)成本-成本對(duì)象-建筑安裝工程費(fèi)
應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）（一般計(jì)稅可抵）
貸：銀行存款、庫(kù)存商品、應(yīng)付職工薪酬等
4.開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中發(fā)生道路、供水、供電、供氣、供暖、排污、排洪、消防、照明、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、智能化等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林、景觀環(huán)境工程費(fèi)用等。
借：開發(fā)成本-成本對(duì)象-基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）（一般計(jì)稅可抵）
貸：銀行存款、庫(kù)存商品、應(yīng)付酬工薪酬等
5.開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營(yíng)利性的且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、政府公共事業(yè)單位的公共配套設(shè)施費(fèi)用等。
借：開發(fā)成本-成本對(duì)象-公共配套設(shè)施費(fèi)應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）（一般計(jì)稅可抵）
貸：銀行存款等
6.企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其直接歸屬于成本核算對(duì)象的工程監(jiān)理費(fèi)、造價(jià)審核費(fèi)、結(jié)算審核費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等。為業(yè)主代扣代繳的公共維修基金等不得計(jì)入產(chǎn)品成本呢。
借：開發(fā)成本-成本對(duì)象-開發(fā)間接費(fèi)應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)行稅額）（一般計(jì)稅可抵）
貸：銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等
7.預(yù)提出包工程、公共配套設(shè)施建造費(fèi)用、應(yīng)向政府上交但尚未上交的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用
借：開發(fā)成本-成本對(duì)象-建筑安裝工程費(fèi)開發(fā)成本-成本對(duì)象-建筑安裝工程費(fèi)
貸：預(yù)提費(fèi)用
8.發(fā)生借款費(fèi)用，支付利息時(shí)
借：開發(fā)成本-借款費(fèi)用
貸：銀行存款
9.行政管理部門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用
借：管理費(fèi)用
貸：銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等
10.分配成本核算對(duì)象成本：發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用，由某一成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)直接計(jì)入成本核算對(duì)象成本；由幾個(gè)成本核算對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)選擇占地面積比例、預(yù)算造價(jià)比例、建筑面積比例等合理的分配標(biāo)準(zhǔn)，分配計(jì)入。
借：開發(fā)成本-一期-公共配套設(shè)施費(fèi)-二期-公共配套設(shè)施費(fèi)
貸：開發(fā)成本-會(huì)所
開發(fā)成本-地下車庫(kù)
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